Mua nhà đất trước 1/3/2027 có lợi gì?

Chính sách giảm 10% mức thu lệ phí trước bạ cho giao dịch bất động sản qua VNeID từ nay đến 01/03/2027 vừa hỗ trợ chi phí cho người mua, vừa thúc đẩy minh bạch hóa thị trường.

Từ 15/8/2026 đến 28/2/2027, người mua nhà đất có thể tiết kiệm tối đa 12,65 triệu đồng nếu đáp ứng điều kiện định danh điện tử và khai báo lệ phí online.

Thông tư 117/2026/TT-BTC và Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP quy định giảm 10% lệ phí trước bạ bất động sản trong giai đoạn 15/8/2026 đến 28/2/2027. Chính sách này nhằm khuyến khích người dân sử dụng định danh điện tử mức độ 2 và nộp lệ phí qua hình thức điện tử. Để hưởng ưu đãi, công dân phải có tài khoản định danh điện tử mức độ 2, khai báo và nộp lệ phí bằng phương thức điện tử, đồng thời tích hợp thành công thông tin thuế, quyền sử dụng đất trên ứng dụng VNeID cùng năm loại thông tin cơ bản khác.

Lệ phí trước bạ hiện hành là 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP. Người mua đủ điều kiện sẽ nộp ở mức 0,45% thay vì 0,5%, tiết kiệm 0,05%. Với giá trị bất động sản 2 tỷ đồng, lệ phí thông thường là 10 triệu đồng, nhưng chỉ còn 9 triệu đồng, tiết kiệm 1 triệu đồng. Mức giảm tối đa được giới hạn 12,65 triệu đồng (tương đương 5 lần lương cơ sở 2,53 triệu đồng). Ưu đãi chỉ áp dụng một lần duy nhất trong một năm. Nếu người mua đã hưởng ưu đãi khác, sẽ được áp dụng mức ưu đãi cao nhất.

Chính sách này là một trong những nỗ lực đẩy mạnh chuyển đổi số trong lĩnh vực quản lý tài sản và thu thuế. Tuy nhiên, hiệu quả kích thích nhu cầu mua nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như giá nhà, khả năng tiếp cận tín dụng và tình hình thị trường bất động sản. Mức giảm 0,05% lệ phí có thể hữu ích cho những giao dịch lớn nhưng có thể không đủ tác động lớn nếu các rào cản kinh tế khác vẫn tồn tại.