Một ý kiến đáng suy ngẫm: Muốn nhà dễ mua hơn thì phải kiểm soát giá đất

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM, đất là chi phí đầu vào lớn nhất của hầu hết các dự án. Vì vậy, nếu giá đất liên tục bị đẩy lên bởi đầu cơ hoặc những kỳ vọng thiếu thực tế thì giá nhà cũng khó có thể giảm. Cuối cùng, người chịu thiệt vẫn là những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Nếu Nhà nước kiểm soát và điều tiết giá đất hiệu quả, chi phí đầu vào của các dự án sẽ ổn định hơn. Điều này không chỉ giúp phát triển nhà ở thương mại với mức giá hợp lý mà còn tạo điều kiện thúc đẩy nhà ở xã hội.

Thực tế nhiều năm qua, không ít nơi đã chứng kiến cảnh giá đất tăng "phi mã" vì tin đồn quy hoạch, đấu giá hay làn sóng đầu cơ. Sau cơn sốt là những đợt giảm sâu, khiến cả người dân lẫn doanh nghiệp đều chịu ảnh hưởng, còn thị trường thì mất ổn định.

Một ý kiến đáng suy ngẫm: Muốn nhà dễ mua hơn thì phải kiểm soát giá đất

Điều đáng chú ý là Luật Đất đai đã trao cho Nhà nước quyền quyết định giá đất, nhưng theo ông Châu, công cụ này lâu nay chưa được sử dụng đúng mức và hiệu quả. Vì vậy, việc tăng cường vai trò điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững hơn.

Nếu làm được điều này, có lẽ người mua nhà để ở sẽ là những người hưởng lợi nhiều nhất.