Một lượng lớn dòng tiền đầu tư dài hạn đổ vào biệt thự, nhà ở liền kề

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án trong quý 3/2024, theo khảo sát Bộ Xây dựng cho biết phân khúc này có một lượng lớn dòng tiền của nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua ở thực vẫn giao dịch mạnh.

Một số dự án biệt thự tại Hà Nội có xu hướng tiếp tục tăng

Một số dự án tại Hà Nội cho thấy giá bán biệt thự, nhà liền kề trong dự án có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước, phần lớn dự án mở bán mới trong quý 3 có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao. Giá bán trung bình thứ cấp của nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội quý 3 đạt khoảng 160 triệu đồng/m2 (tăng 3% theo quý và gần 7% theo năm).

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) theo quý, nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Biến động tăng giá bình quân trong quý như: Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng khoảng 3.8% lên 221.1 triệu đồng/m2, Louis City (Nam Từ Liêm) tăng khoảng 4.8% lên 232.1 triệu đồng/m2, Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng khoảng 3.5% lên 225.8 triệu đồng/m2, Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng khoảng 4.4% lên 108.4 triệu đồng/m2.

Dự án Louis City (Nam Từ Liêm)

Giá thứ cấp một số dự án biệt thự tại TPHCM giảm

Tại TP. Hồ Chí Minh, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường ghi nhận giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án gần như ổn định và có một số khu vực giá giảm mạnh ở phân khúc cao cấp, diện tích rộng (giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm), theo đó các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng có giao dịch khá tốt trong quý. Nguyên nhân được cho là do các dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn thành phố, điều này cho thấy nhu cầu đối với các sản phẩm có giá tốt vẫn giao dịch mạnh, mặc dù nằm ở khu vực ngoại thành và xa trung tâm thành phố.

Giá thứ cấp của một số dự án tại TP. Hồ Chí Minh có biến động giảm khoảng 3% đến 4%, cụ thể như: An Phú An Khánh (Thủ Đức) giảm khoảng 4.3% xuống 265.6 triệu đồng/m2, Q7 Saigon Riverside (quận 7) giảm khoảng 4.1% xuống 79.2 triệu đồng/m2, Sim City (Thủ Đức) giảm khoảng 4.4% xuống 62.5 triệu đồng/m2;.... Bên cạnh đó, một số dự án có mức độ tăng giá như: Mỹ Phú 3 (quận 7) tăng khoảng 4.4% lên 278.9 triệu đồng/m2, Villa Park (Thủ Đức) tăng khoảng 4.6% lên 123.8 triệu đồng/m2.