#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Môi giới BĐS ‘biến chất’: Người mua nhà đối mặt rủi ro, cơ quan chức năng cảnh báo nghiêm khắc

TP.HCM vừa lên kế hoạch tăng cường kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý nghiêm các vi phạm nếu phát hiện. Một số tổ chức chuyên ngành cũng cảnh báo về việc môi giới phải tuân thủ quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp để bảo vệ quyền lợi khách hàng.

Hiện nay, mức độ minh bạch thông tin trên thị trường bất động sản, đặc biệt trong hoạt động môi giới, đang là vấn đề được nhiều người quan tâm. Nhiều khách hàng, trong đó có cả Việt kiều, phản ánh rằng thông tin dự án do môi giới cung cấp thường khác xa thực tế, gây mất niềm tin và tâm lý lo lắng.

Thậm chí, nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai vẫn được các sàn giao dịch tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hoặc hợp tác góp vốn. Tình trạng môi giới thiếu chuyên nghiệp, thậm chí biến chất, vẫn tồn tại ở nhiều nơi.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cảnh báo tình trạng môi giới đưa tin sai lệch, quảng cáo không đúng sự thật, thu các khoản phí ngoài quy định, hay tạo lập những “ưu tiên” không được pháp luật công nhận. Tình trạng này diễn ra ở cả nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội.

Tại TP.HCM, đại diện Sở Xây dựng nhấn mạnh theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và đáp ứng các điều kiện cụ thể, gồm: quy chế hoạt động dịch vụ môi giới, cơ sở vật chất kỹ thuật phù hợp, và tối thiểu một cá nhân có chứng chỉ môi giới.

Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện nghiêm quy định pháp luật, phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp xã để tăng cường kiểm tra và xử lý vi phạm.

Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết hội đã xây dựng bộ quy tắc ứng xử nghề nghiệp nhằm chuẩn hóa, minh bạch hóa hoạt động môi giới. Hội cũng tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề để sàng lọc đội ngũ, loại bỏ cá nhân thiếu năng lực và đạo đức nghề nghiệp.

VNREA cũng yêu cầu các sàn giao dịch, doanh nghiệp môi giới và nhân sự phải tuân thủ nghiêm quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức, đảm bảo minh bạch thông tin, trung thực trong tư vấn, và không lợi dụng tâm lý khách hàng để trục lợi. Các tổ chức môi giới cũng không được phát tán thông tin chưa được kiểm chứng hoặc sử dụng thương hiệu công ty gây hiểu nhầm.

Việc tăng cường kiểm soát, xử lý vi phạm và nâng cao chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp là cần thiết để tạo ra một thị trường bất động sản minh bạch, an toàn, bảo vệ quyền lợi của người mua và nâng cao uy tín của ngành môi giới.