Mô hình bất động sản đô thị công nghiệp dịch vụ thu hút nhà đầu tư

Theo nhận định của các chuyên gia Công ty JLL (Jones Lang Lasalle) Việt Nam, tại miền Bắc, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp.

Theo nhận định của các chuyên gia Công ty JLL (Jones Lang Lasalle) Việt Nam, tại miền Bắc, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp.

Điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang bày tỏ mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ phức hợp Đại Hưng quy mô 304ha với tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương. Cùng đó, Công ty IDICO dự kiến sẽ đầu tư thêm Khu công nghiệp đô thị dịch vụ Vinh Quang với diện tích 495ha tại Hải Phòng.

Ngoài các tỉnh có thế mạnh truyền thống về phát triển công nghiệp, thị trường cũng chứng kiến sự phát triển mô hình phức hợp ở một số thị trường mới. Tiêu biểu là dự án nghiên cứu đầu tư Tổ hợp khu công nghiệp-đô thị-dịch vụ, với tổng diện tích khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái do Tổng công ty Viglacera đề xuất.

Thị trường bất động sản phía Bắc tiếp tục ghi nhận điểm sáng đến từ sự sôi động của phân khúc khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn với nguồn cung mới tăng. Khảo sát của JLL cho thấy trong quý 3, tỉnh Hưng Yên tiếp tục đón chào nguồn cung mới từ Khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng với tổng diện tích là 93ha do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư.

Tại Bắc Ninh, Khu công nghiệp Yên Phong 2C của Viglacera cũng đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và tiến hành xây dựng cơ sở mặt bằng được 70% diện tích quy hoạch, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.900ha. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng đón nhận thêm nguồn cung mới tại Khu công nghiệp Nam Đình Vũ, Hải Phòng giúp nâng tổng nguồn cung của phân khúc này lên mức 2,1 triệu m2 sàn.

Đáng chú ý, thị trường bắt đầu ghi nhận xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng, khi mới đây, tại khu đất công nghệ cao thuộc Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh, một khu nhà xưởng mới 7 tầng với tổng diện tích sàn 15.000m2 vừa được khởi công xây dựng.

Các chuyên gia đánh giá, Hải Phòng và Bắc Ninh vẫn là 2 địa phương trọng điểm giúp duy trì ổn định tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc. Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trong quý 3 vẫn đón nhận những thông tin tích cực, bất chấp diễn biến phức tạp của dịch COVID-19, đặc biệt là tại Hải Phòng.

Nhờ khả năng chống dịch tốt và các biện pháp duy trì sản xuất ổn định, Hải Phòng đã đón nhận tin vui với dự án tăng vốn thêm 1,4 tỷ USD của LG để mở rộng sản xuất tại Khu công nghiệp Tràng Duệ.

Do có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp ở 5 tỉnh công nghiệp trọng điểm khu vực miền Bắc tạm thời giảm nhẹ xuống mức 72%, thấp hơn so với quý 2. Thị trường ở các tỉnh như Thái Bình, Phú Thọ, Vĩnh Phúc cũng sôi động với nhiều dự án lớn. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.

Theo xu thế của thị trường, giá thuê đất đang trở lại đà tăng nhanh. Việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh đã trở lại sản xuất từ tháng Bảy vừa qua và nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực miền Bắc, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh đã giúp giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực tăng ở mức 6,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 108 USD/m2/chu kỳ thuê.

Giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng duy trì đà tăng ở mức 4,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4,6 USD/m2/tháng trong quý 3./.