"Mắc kẹt" 30 tỉ USD tại thị trường bất động sản du lịch ở 15 tỉnh, thành

239 dự án bất động sản du lịch ở 15 tỉnh, thành với khoảng 170,000 căn hộ, tổng giá trị khoảng 30 tỉ USD, đang gặp vướng mắc vì pháp lý chưa đầy đủ.

Ngày 6-5, tại Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh (Bãi Dài), tỉnh Khánh Hòa, Hội Luật gia Việt Nam đã tổ chức Hội thảo "Thị trường bất động sản du lịch Việt Nam - Những nút thắt pháp lý, thực tiễn và giải pháp tháo gỡ" với sự tham gia của đại diện UBND tỉnh Khánh Hòa và hàng chục chuyên gia về các lĩnh vực luật, bất động sản...

Hội thảo đã công bố số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) về thị trường bất động sản du lịch với những con số khổng lồ. Theo đó, đến tháng 9-2021, có 239 dự án liên quan bất động sản du lịch triển khai ở 15 địa phương đang gặp vướng mắc, gồm Hòa Bình, Quảng Ninh, Hải Phòng, Thanh Hoá, Quảng Bình, Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn (Bình Định), Phú Yên, Nha Trang và Cam Ranh (Khánh Hoà), Ninh Thuận, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc (Kiên Giang).

Trong đó, căn hộ du lịch (condotel) là hơn 114.097, ước tính giá trị 297.128 tỉ đồng; 24.399 villa, ước tính giá trị 243.990 tỉ đồng; 30.899 shophouse, ước tính giá trị 154.245 tỉ đồng. Tổng số 3 sản phẩm này là gần 170.000 căn với tổng giá trị khoảng 681.886 tỉ đồng, tương đương 30 tỉ USD.

Ông Lê Hữu Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa, thông tin chỉ riêng Khánh Hòa đã có 26 dự án với 12.100 căn hộ du lịch và hơn 2.580 biệt thự du lịch chủ yếu ở khu vực Bãi Dài. Thị trường bất động sản du lịch ở Khánh Hòa phát triển sôi động, dự báo sẽ tiếp tục phát huy trong thời kỳ hậu Covid-19. Tuy vậy, việc thực thi pháp luật còn nhiều hạn chế, thậm chí là điểm nghẽn cần được xem xét tháo gỡ, đặc biệt là hệ thống pháp lý chưa hoàn chỉnh đối với loại hình này.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế, thành viên HĐTV Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, cho rằng bất động sản du lịch đang chịu sự quản lý của khá nhiều luật chuyên ngành nhưng có 5 "cái chưa", gây thách thức đối với loại hình bất động sản này. Đó là chưa được định danh; chưa nằm trong quy hoạch phát triển du lịch; chưa được cấp giấy chứng nhận sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng..); chưa theo kịp nhu cầu và năng lực cạnh tranh quốc tế; chưa đồng bộ, thiếu nhất quán, phù hợp với đặc trưng riêng của loại hình này...

TS Nguyễn Văn Quyền, Chủ tịch Hội Luật gia Việt Nam, góp ý đối với số dự án đã được đầu tư hàng trăm ngàn tỉ đồng "mắc kẹt" vì pháp lý chưa đầy đủ thì phải có những giải pháp kịp thời nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa các bên doanh nghiệp, nhà đầu tư và nhà nước.

Ông Quyền cho rằng có 3 nhóm vấn đề lớn và cấp thiết đặt ra hiện nay đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch. Thứ nhất, chúng ta cần có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản du lịch Việt Nam và nhận định về xu hướng phát triển thị trường bất động sản du lịch trong bối cảnh hậu Covid-19. Thứ hai, tháo gỡ những nút thắt về chính sách, pháp luật hiện hành đối với thị trường bất động sản. Thứ ba, phải xem xét tác động, ảnh hưởng của môi trường quốc tế và định hướng chính sách, pháp luật trong đầu tư kinh doanh bất động sản du lịch ở Việt Nam.