Lý do lượng giao dịch mua bán biệt thự ở Hà Nội tăng đột biến

Phân khúc biệt thự tại Hà Nội thời gian qua đang được nhiều nhà đầu tư tìm mua để tích trữ tài sản khi nguồn cung khan hiếm.

Giá tăng liên tục

Theo Dân Trí, cùng với sự tăng giá của nhà chung cư, sau thời gian dài chững lại, từ đầu năm nay, giá biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội cũng tăng mạnh.

Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung biệt thự, liền kề ở Hà Nội vẫn đang thấp.

Cụ thể, nguồn cung mới biệt thự, liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề đạt 665 căn từ 16 dự án, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.

Lượng giao dịch biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội trong quý I được phục hồi. Số lượng giao dịch trong quý tăng 189% theo quý và 110% theo năm, đạt 185 căn. Số căn bán được riêng trong quý I đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Cùng với đó, 63% nguồn cung mới đã được hấp thụ trong quý. 72% tổng số giao dịch trong quý được ghi nhận ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông, dự kiến hoàn thành trong quý II này.

Về giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội, báo cáo cho thấy, giá sơ cấp của biệt thự tăng 3% theo quý lên 164 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới gia nhập trong quý I vừa qua. Liền kề giảm 1% theo quý xuống 192 triệu đồng/m2 đất, trong khi shophouse giảm 15% theo quý xuống 279 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao sẽ tiếp tục đem nguồn cầu tới thị trường thứ cấp. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm trong khi nhà liền kề tăng 20% theo năm. Dù ghi nhận mức tăng cao, nhưng giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn giá sơ cấp 11%.

Tới cuối năm nay, dự báo 2.977 căn từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là Hà Đông với 19% và Hoài Đức với 16%.

Nguồn cung khan hiếm đẩy giá tăng cao

Đề cập đến nội dung này, TS Trần Xuân Lượng - Chuyên ngành bất động sản trường Đại học Kinh tế Quốc dân - nhận định, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang thiếu nguồn cung nên việc giá các phân khúc như biệt thự, liền kề, nhà ngõ, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu ở thực như căn hộ chung cư tăng giá là điều dễ hiểu.

Chuyên gia cho rằng, phân khúc biệt thự, liền kề gần đây có giao dịch, sôi động trở lại như vậy cho thấy dòng tiền đang hướng về bất động sản. Đó cũng là lý do để tạo niềm tin cho các nhà đầu tư rót tiền vào các phân khúc cao cấp như biệt thự, liền kề và làm cho thị trường này ấm lên, theo Lao Động.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho biết nhu cầu biệt thự, liền kề đang gia tăng mạnh mẽ trong khi nguồn cung khan hiếm tiếp tục đẩy giá tăng cao. Đặc biệt, dự kiến từ 1/8/2024 khi Luật Đất có hiệu lực sẽ khiến chi phí tiền sử dụng đất của các dự án mới tiếp tục tăng, sẽ đẩy giá phân khúc này gia tăng trong dài hạn.

"Biệt thự, liền kề đang là phân khúc nóng thứ 2 sau chung cư tại thị trường Hà Nội. Dự kiến, với nguồn cung mới ít ỏi từ nay đến cuối năm khi chỉ tập trung tại Đông Anh thì đây vẫn là phân khúc sẽ tạo ra sự sôi động nhất định tại thủ đô. Chính vì vậy, đây cũng là thời điểm, người mua có thể cân nhắc mua vào", ông Đính nhấn mạnh.