Lý do giao dịch chung cư đột ngột giảm

Lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý II có xu hướng giảm so với quý I/2024 và cùng kỳ năm ngoái.

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II. Theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, giá căn hộ chung cư đã tăng trung bình khoảng từ 5% đến 6,5% và 25% theo năm tùy từng khu vực và vị trí. Giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã qua sử dụng nhiều năm.

“Tuy nhiên, tình trạng này cũng chỉ xảy ra trong một giai đoạn ngắn, đồng thời có dấu hiệu chững lại vào cuối quý do giá đã ở mức cao và tâm lý người mua đang ở trạng thái chờ đợi”, Bộ Xây dựng đánh giá.

Ghi nhận tại Hà Nội, một số dự án căn hộ chung cư có sự tăng giá cao như tại khu đô thị Royal City, The Pride (tăng 33%); Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (tăng 32%); Vinhomes West Point (tăng 28%)...

Một số khu đô thị đã cũ như khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, giá chung cư cũng tăng 25%; khu chung cư tái định cư tại Nam Trung Yên có mức tăng 20%…

Mua căn hộ có giá bán biến động tăng chậm hơn thì người mua phải tìm đến các khu vực xa trung tâm như Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), Hoài Đức, Sài Đồng (Long Biên)… nhưng giá bán cũng không dưới 3 tỷ.

Tại TPHCM, chung cư cũng không nằm ngoài xu thế tăng giá. Biến động giá rao bán căn hộ chung cư TPHCM phân khúc trung cấp (giá 35 - 55 triệu đồng/m2) tăng 2%; cao cấp (giá trên 55 triệu đồng/m2) tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023.

Giá bán của các dự án chung cư đã qua sử dụng ở TPHCM cũng có xu hướng tăng, nhất là khu vực nội thành. Khảo sát tại dự án City Garden (quận Bình Thạnh) rao bán trung bình 85 triệu đồng/m2, tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án Antonia (quận 7) và Masteri Thảo Điền (quận 2) lần lượt tăng 11% và 10%.

Theo nhận định của các báo cáo phân tích, giá căn hộ chung cư tại TPHCM có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới do nguồn cung dự án mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý II, có gần 25.890 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, bằng 72,2% so với quý I/2024, bằng 87,08% so với cùng kỳ năm 2023.

Về tình hình phát triển nhà ở thương mại trong quý II, Bộ Xây dựng cho biết, cả nước có 9 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 5.005 căn. Số dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong quý 2 bằng 128,5% so với cùng kỳ năm 2023. Tại Hà Nội có 1 dự án hoàn thành, Hưng Yên có 3 dự án hoàn thành, TPHCM có 2 dự án hoàn thành.

Tương tự, số dự án được cấp phép mới trong quý 2 là 19 dự án, với quy mô khoảng 10.230 căn hộ, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 126,6% so với cùng kỳ năm trước. Số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 50 dự án, với quy mô khoảng 13.167 căn hộ, bằng 106,38% so với cùng kỳ năm trước. Dự án đang triển khai xây dựng trên cả nước có 998 dự án, với quy mô khoảng 437.153 căn hộ.

Ngọc Mai