LDG muốn bán dự án án “xoay tiền” trả nợ, “chơi lớn” phát hành cổ phiếu ESOP giá 0 đồng

Trước khi chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng bị bắt, hai dự án quy mô nghìn tỷ gồm khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà và khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương từng được LDG thông qua chủ trương hợp tác, chuyển nhượng dự án, cổ phần để thanh toán nợ trái phiếu, nợ ngân hàng.

Trước khi chủ tịch bị bắt, HĐQT Công ty CP Đầu tư LDG đã thông qua nghị quyết, thực hiện phương án hợp tác phát triển dự án, chuyển nhượng dự án, chuyển nhượng cổ phần đang sở hữu hoặc công ty con đang sở hữu để giải quyết nhu cầu về tài chính phục vụ cho việc thanh toán các khoản nợ trái phiếu, nợ ngân hàng, đảm bảo nguồn tài chính để phát triển dự án.

Hai dự án với quy mô nghìn tỷ được LDG đưa ra, gồm khu du lịch biển Bãi Bụt - Sơn Trà và khu chung cư lô C1 tại phường Bình An, TP Dĩ An, Bình Dương.

Đáng chú ý, hồi giữa tháng 11 vừa qua, LDG vừa thông báo Nghị quyết HĐQT về việc triển khai phương án phát hành hơn 12,8 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động (ESOP), chiếm 5% số cổ phiếu đang lưu hành.

Giá phát hành là 0 đồng/cổ phiếu. Nguồn vốn phát hành theo mệnh giá là hơn 128 tỷ đồng được lấy từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối đến thời điểm phát hành trên báo cáo kiểm toán.

Đáng nói, đợt phát hành ESOP sắp tới diễn ra trong bối cảnh kết quả kinh doanh công ty ảm đạm. Năm 2022 lợi nhuận giảm 97%, chỉ đạt 4,24 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 140,65 tỷ đồng); 9 tháng năm 2023 công ty ghi nhận ghi nhận lỗ 209,3 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 8,3 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2023, Công ty LDG chỉ còn sở hữu 46,97 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 0,62% tổng tài sản, trong khi tổng nợ vay ngắn hạn và dài hạn lên tới 1.331,97 tỷ đồng, chiếm 17,5% tổng nguồn vốn.

LDG có tiền thân là Công ty địa ốc Long Điền, số vốn điều lệ ban đầu chỉ 50 tỷ đồng (năm 2010). Đến năm 2019 tiếp tục tăng lên hơn 2.400 tỷ đồng và hiện tại ở mức 2.570 tỷ đồng.

Theo báo cáo thường niên năm 2022, LDG đang có danh mục 13 dự án đã và đang phát triển, tổng vốn lên đến khoảng 52.000 tỷ đồng.

Một số dự án trọng điểm của LDG có thể kể đến Viva City (Đồng Nai, vốn đầu tư 1.534,4 tỷ đồng), High Intela (Quận 8, TP.HCM, vốn đầu tư 1.197,5 tỷ đồng), Sài Gòn Intela (Bình Chánh, TP.HCM, vốn đầu tư 1.577,5 tỷ đồng), LDG Grand Đà Nẵng (vốn đầu tư 8.036,4 tỷ đồng), LDG Sky (Bình Dương, vốn 4.664 tỷ đồng), LDG Grand Hạ Long (vốn gầan 2.514 tỷ đồng)...