Lãi vay tăng, giá nhà vẫn cao: Thời của mua để chờ tăng giá có lẽ đã qua?

Đọc báo cáo mới của VARS thấy một điểm khá đáng chú ý: thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà cả người mua ở lẫn nhà đầu tư đều phải tính toán kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Giá nhà vẫn neo ở mức cao, trong khi lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện phổ biến khoảng 8,5-11%/năm trong thời gian ưu đãi. Hết ưu đãi, lãi suất thả nổi có thể lên tới 13-15%/năm.

Với mức chi phí vốn như vậy, câu chuyện vay tiền để "lướt sóng" kiếm lời không còn dễ như trước. Chỉ cần thị trường đi ngang hoặc tăng chậm, tiền lãi vay cũng đủ tạo áp lực lớn.

Lãi vay tăng, giá nhà vẫn cao: Thời của mua để chờ tăng giá có lẽ đã qua?

Theo VARS, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường có khoảng 98.000 sản phẩm được chào bán. Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn là dòng tiền của người mua đang thay đổi.

Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn khiến nhiều gia đình phải chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà. Còn với nhà đầu tư, thay vì mua rồi chờ giá tăng, nhiều người bắt đầu ưu tiên những sản phẩm có thể khai thác cho thuê hoặc tạo dòng tiền ngay để bù đắp chi phí lãi vay.