Lãi suất vay mua nhà có thể giảm, cổ phiếu bất động sản đáng lưu ý cho NĐT

Mới đây, Chứng khoán VietCap (VCSC) vừa có báo cáo ngành Bất động sản nhà ở với chủ đề "Lãi suất giảm nhanh hơn dự kiến hỗ trợ tâm lý nhà đầu tư".

VCSC áp dụng mức chiết khấu thấp hơn cho các ước tính theo mô hình RNAV đối với các cổ phiếu ngành Bất động sản nhà ở mà VCSC theo dõi vì kỳ vọng tâm lý nhà đầu tư sẽ cải thiện trong nửa cuối năm 2023.

VCSC giữ nguyên dự báo lợi nhuận và định giá RNAV, phản ánh giả định về lãi suất vay mua nhà, tâm lý người mua nhà và các hoạt động môi giới bất động sản sẽ cải thiện trong nửa cuối năm 2023. Trong khi đó, VCSC giảm mức chiết khấu theo mô hình RNAV xuống 5%- 20% so với 15%-30% trước đây vì VCSC tin rằng các chính sách pháp lý gần đây và việc giảm lãi suất nhanh hơn dự kiến sẽ thúc đẩy tâm lý nhà đầu tư.

VCSC tăng giá mục tiêu cho KDH, NLG, DXS, DXG, DIG lần lượt thêm 12%, 12%, 15%, 14%, 14% trong khi giữ nguyên giá mục tiêu cho VHM.

VCSC duy trì khuyến nghị Mua đối với VHM, NLG Khả quan và DXG Phù hợp thị trường.

VCSC nâng khuyến nghị cho KDH từ Khả quan lên Mua, nhưng hạ khuyến nghị cho DXS từ Khả quan xuống Phù hợp thị trường, còn DIG từ Phù hợp thị trường xuống Bán do giá cổ phiếu của DXS và DIG tăng lần lượt 44% và 87% trong 3 tháng qua.

VHM, KDH và NLG vẫn là các cổ phiếu lựa chọn hàng đầu của VCSC. Tất cả các cổ phiếu ngành Bất động sản nhà ở mà VCSC theo dõi hiện đang giao dịch với P/B trượt thấp hơn P/B trung bình từ năm 2021 đến thời điểm hiện tại của năm 2023.

Tuy nhiên, VCSC đáng giá cao 3 cổ phiếu hàng đầu là VHM, KDH và NLG dựa trên tiềm năng tăng giá trên định giá RNAV và các yếu tố hỗ trợ cơ bản rõ ràng cho 6 tháng cuối năm 2023 do kỳ vọng lợi nhuận của VHM được thúc đẩy nhờ doanh số bán hàng chưa ghi nhận tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3, KDH ra mắt dự án mới The Privia và NLG ghi nhận chuyển nhượng cổ phần tại Paragon.