Lãi suất thả nổi lên 15%, người mua nhà lo sốt vó

Sau thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi, nhiều người vay mua nhà bắt đầu chịu áp lực khi các khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi, với mức lãi có thể lên tới 15%/năm.

Theo chia sẻ của một khách hàng vay tại Techcombank, khoản vay mua căn hộ ở phía Tây Hà Nội từng được áp dụng lãi suất cố định 7,5%/năm. Sau 2 năm, lãi suất khoản vay đã chuyển sang thả nổi ở mức 12,2%/năm.

Tương tự, một khách hàng vay vốn tại MSB để đầu tư đất với lãi suất ban đầu 9%/năm hiện phải chịu mức lãi 14,5%/năm. Người vay nhận định mặt bằng lãi suất có thể duy trì ở mức cao thêm khoảng 2 quý trước khi giảm trở lại.

Không chỉ những người đang trả nợ chịu sức ép, người chuẩn bị hết thời gian ưu đãi cũng lo ngại chi phí tài chính tăng mạnh. Một khách hàng vay 1 tỷ đồng tại BIDV từ năm 2025 đang hưởng lãi suất cố định 6,5%/năm trong 2 năm. Khoản vay dự kiến chuyển sang lãi suất thả nổi từ tháng 4/2027, với mức lãi được dự đoán khoảng 14%/năm.

Với khoản vay này, người vay hiện trả hơn 16 triệu đồng mỗi tháng, bao gồm khoảng 10 triệu đồng tiền gốc và 6 triệu đồng tiền lãi. Nếu lãi suất tăng mạnh sau thời gian ưu đãi, nghĩa vụ trả nợ có thể vượt quá khả năng tài chính của gia đình.

Khảo sát mặt bằng lãi suất vay mua nhà cho thấy mức áp dụng tại Agribank khoảng 10-11%/năm, BIDV dao động 10,5-11%, Vietcombank khoảng 10,5-12%. Trong khi đó, lãi suất tại ACB lên tới 12%/năm, VPBank có thể đạt 15%/năm, còn Shinhan Bank ghi nhận khoảng 10%/năm.

Diễn biến này khiến người mua nhà cần tính toán kỹ khả năng trả nợ, đặc biệt khi lựa chọn các khoản vay dài hạn. Mức lãi suất ưu đãi ban đầu không phản ánh đầy đủ chi phí vay trong suốt thời gian trả nợ. Người vay nên dự phòng kịch bản lãi suất tăng, tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn và bảo đảm vẫn có đủ dòng tiền để thanh toán hàng tháng.