Lãi suất là lực cản nhưng đang có nhiều yếu tố hỗ trợ BĐS phục hồi

Trong báo cáo cập nhật ngành bất động sản dân cư mới công bố, các chuyên gia phân tích tại KBSV đánh giá mặc dù mặt bằng lãi suất huy động đã giảm đáng kể so với giai đoạn đỉnh nhưng chi phí vốn vẫn là rào cản lớn đối với thị trường bất động sản.

 

 

 

 

 

 

 

Đáng chú ý, KBSV cho biết lãi suất huy động đã hạ nhiệt từ đỉnh về quanh 5,9%/năm ở kỳ hạn 12 tháng nhóm quốc doanh, song lạm phát Quý 2 vượt 5% và chênh lệch tín dụng–huy động khiến dư địa giảm thêm không còn nhiều.

Do độ trễ chính sách, lãi vay mua nhà vẫn neo ở vùng đỉnh hai năm, tiếp tục là lực cản chi phí vốn ngắn hạn. Điểm nghẽn là sức cầu phục hồi chậm hơn cung, với tỷ lệ hấp thụ thấp khi giá nhà neo cao.

Giai đoạn sàng lọc đang mở ra cơ hội cho dự án pháp lý minh bạch, vị trí tốt cùng các khu vực hưởng lợi từ hạ tầng và phân khúc vừa túi tiền.

Chúng tôi dự báo mặt bằng LSHĐ đi ngang trong 2H2026 và có thể giảm nhẹ nếu các biến số vĩ mô ổn định. Tuy thị trường đang khó bứt phá nhưng nhiều khả năng sẽ phục hồi dần theo hướng bền vững hơn khi chi phí vốn ổn định đi cùng với vận động của lãi suất.