#Tài chính

24HMONEY đã kiểm duyệt

Lãi suất cao kéo dài, thị trường bất động sản sẽ còn trầm lắng?

Nhà đầu tư bất động sản đang chuyển sang chu kỳ nắm giữ dài hạn hơn và cẩn trọng hơn với vốn vay, đồng thời ưu tiên các dự án có khả năng vận hành thực tế và dòng tiền ổn định.

Trước đây, nhà đầu tư thường duy trì chu kỳ nắm giữ khoảng 6 tháng đến 1 năm, tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn. Hiện nay, xu hướng chuyển sang chu kỳ dài hạn hơn, với phần lớn nhà đầu tư xác định thời gian nắm giữ từ 1 đến 3 năm. Sự thay đổi này phản ánh cách tiếp cận cẩn trọng hơn, trong đó nhà đầu tư đánh giá kỹ lưỡng hiệu quả đầu tư trước khi quyết định.

Nhà đầu tư hiện hạn chế việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngay cả khi chủ đầu tư đưa ra các chương trình hỗ trợ như ân hạn nợ gốc hay ưu đãi lãi suất, nhà đầu tư vẫn cân nhắc rất kỹ trước khi vay vốn. Khả năng sử dụng vốn vay được tính toán thận trọng hơn, phản ánh nhu cầu quản lý rủi ro tài chính hiệu quả hơn.

Xu hướng lựa chọn sản phẩm cũng thay đổi đáng kể. Thay vì chỉ quan tâm đến khả năng tăng giá nhờ thông tin hạ tầng như trước đây, nhà đầu tư hiện ưu tiên những dự án có khả năng vận hành và khai thác thực tế, đáp ứng nhu cầu ở thực tế, duy trì thanh khoản bền vững, và có pháp lý rõ ràng.

Theo báo cáo của DXS-FERI, khách hàng hiện vẫn có nhu cầu mua bất động sản nhưng chủ động quan sát diễn biến lãi suất, dòng tiền và các yếu tố kinh tế vĩ mô trước khi quyết định. Các sản phẩm được ưu tiên là những dự án có giá trị sử dụng thực, khả năng tạo dòng tiền ổn định và phương án tài chính an toàn.