Mã liên quan
24HMONEY đã kiểm duyệtKịch bản "ngược chiều" của DXS và CRE
Quý 4/2025 chứng kiến ngành môi giới bất động sản sôi động với dòng vốn dịch chuyển từ Bắc vào Nam, tạo ra sự phân hóa rõ rệt. DXS tận dụng lợi thế mạng lưới rộng và nguồn cung mới để bứt phá, trong khi CRE gặp áp lực thu hẹp nguồn hàng và cạnh tranh gay gắt tại Hà Nội. Triển vọng tăng trưởng ngắn hạn phụ thuộc vào khả năng khai thác dòng vốn và mở rộng thị trường.
Sự bùng nổ nguồn cung cùng dòng vốn dịch chuyển vào phía Nam đang khiến ngành môi giới phân hóa rõ rệt: DXS tận dụng cơ hội bứt phá, trong khi CRE phải đối mặt áp lực co hẹp nguồn hàng.
Dòng vốn đầu tư từ khu vực phía Bắc đang hướng mạnh về miền Nam, tạo áp lực cạnh tranh và cơ hội cho thị trường phía Nam.
Theo HSC, Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ quý 3/2025 đạt 10.316 căn, tăng 25,4% so với cùng kỳ, trong khi TP.HCM mở bán 2.549 căn, tăng mạnh so với năm 2024. Bình Dương nổi bật với 4.150 căn mở bán và 3.710 căn tiêu thụ – lần lượt tăng 194% và gấp đôi cùng kỳ. Dự báo nguồn cung tại Hà Nội duy trì khoảng 30.000 căn/năm đến 2027, trong khi phía Nam hưởng lợi từ các vùng giá hợp lý như Bình Dương và Vũng Tàu.
Sự cải thiện nguồn cung thúc đẩy doanh thu môi giới. HSC dự báo tổng doanh thu quý 4/2025 của hai doanh nghiệp theo dõi sẽ tăng 12,4% so với cùng kỳ. DXS tiếp tục chiếm ưu thế nhờ mạng lưới phủ rộng tại phía Nam, dự kiến đạt 98 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong quý 4, tăng 170% so với cùng kỳ; cả năm 2025 được điều chỉnh lên 434 tỷ đồng, tăng 208,7% nhờ biên lợi nhuận cao. Ngược lại, CRE gặp áp lực tại Hà Nội và tiến độ dự án Louis City chậm, dự báo lợi nhuận năm 2025 giảm còn 145 tỷ đồng.
Nguồn cung căn hộ tại các tỉnh phía Nam tăng mạnh, tạo cơ hội cho các nhà môi giới có mạng lưới rộng.
Trên cơ sở mô hình dòng tiền chiết khấu, HSC nâng khuyến nghị DXS lên “Mua” với giá mục tiêu 14.000 đồng/cổ phiếu, triển vọng phục hồi rõ rệt nhờ mạng lưới phân phối rộng và dòng vốn dịch chuyển vào phía Nam. Trong khi đó, CRE được đánh giá thận trọng, khuyến nghị “Giữ” với giá mục tiêu 9.600 đồng/cổ phiếu, phản ánh dư địa tăng giá hạn chế do nguồn hàng thứ cấp thu hẹp và cạnh tranh gay gắt tại Hà Nội.
Nhìn chung, quý cuối năm chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ trong ngành môi giới: những doanh nghiệp tận dụng tốt dòng vốn dịch chuyển và nguồn cung mới như DXS tiếp tục bứt phá, trong khi các doanh nghiệp phụ thuộc vào thị trường truyền thống như CRE phải điều chỉnh chiến lược để duy trì tăng trưởng.
Nếu muốn, mình có thể rút gọn đoạn này thành bản 2–3 đoạn ngắn gọn, sắc sảo, dễ đọc cho báo điện tử, vẫn giữ được thông tin quan trọng và nhịp chính luận. Bạn có muốn mình làm luôn không?
Mã chứng khoán liên quan bài viết
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường