Khu đô thị mới Hoàng Gia bị 'tuýt còi' vì chưa đủ điều kiện xây dựng

Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, hiện nay dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đó chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định.

Sở Xây dựng TP. Cần Thơ vừa có công văn trả lời UBND quận Thốt Nốt về tình hình triển khai thi công xây dựng đối với dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia của Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia làm chủ đầu tư) toạ lạc tại phường Thốt Nốt.

Theo đó, ngày 30/8, các phòng chuyên môn Sở Xây dựng có buổi làm việc với đại diện UBND quận Thốt Nốt, các phòng chuyên môn của quận và chủ đầu tư về dự án nói trên.

Qua nghiên cứu nội dung báo cáo của UBND quận Thốt Nốt và thông báo số 308 của Công ty Hoàng Gia, Sở Xây dựng cho biết, ngày 15/6, Sở đã có công văn số 1677 về việc có ý kiến miễn giấy phép xây dựng dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia; hạng mục nhà phố thương mại, số lượng 100 căn (giai đoạn 1). Đến thời điểm hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện về cấp giấy phép xây dựng, do đó chưa được miễn giấy phép xây dựng.

Ngày 6/9, Sở Xây dựng nhận được Thông báo số 308 của Công ty Hoàng Gia, thông báo khởi công xây dựng công trình nhà phố thương mại thuộc dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia.

“Hiện nay, dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đó chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định", Sở Xây dựng thông tin.

Cuối tháng 11 vừa qua, PV Tiền Phong đã có buổi làm việc với ông Lê Thế Vinh – Trưởng Phòng Quản lý Đô thị quận Thốt Nốt về dự án trên.

Ông Vinh cho biết, hiện tại, Công ty Hoàng Gia đã được UBND TP. Cần Thơ giao đất lần 1 (giai đoạn 1) của dự án. Về thủ tục đất đai, đến nay, công ty vẫn chưa hoàn thành do chưa nộp tiền sử dụng đất.

“Dự án sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu công ty hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định. Về vấn huy động vốn kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, chúng tôi cũng chưa nhận được thông báo của Sở Xây dựng về dự án đủ điều kiện. Ngoài ra, quận cũng đã nhiều lần làm việc, yêu cầu đơn vị ngừng thi công đối với các công trình chưa có giấy phép xây dựng. Đến nay, doanh nghiệp đã tạm ngừng”, ông Vinh thông tin.

Ông Vinh cho biết thêm, mới đây, chủ đầu tư gửi văn bản của Bộ Xây dựng liên quan đến vấn đề miễn giấy phép. Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng để xin ý kiến, làm rõ là doanh nghiệp này có đủ điều kiện để miễn hay không. Hiện, UBND quận Thốt Nốt có báo cáo, đề xuất gửi Sở Xây dựng về tình hình; đồng thời xin ý kiến hỗ trợ để xử lý các trường hợp nếu vi phạm.

“Tôi cũng có nghe thông tin một số đơn vị ký hợp đồng với chủ đầu tư để kinh doanh bất động sản... làm rất rầm rộ. Do đó, lãnh đạo quận chỉ đạo chúng tôi mời chủ đầu tư lên làm việc, lập biên bản, yêu cầu khắc phục, chấn chỉnh tình trạng về việc huy động vốn không đúng quy định. Hiện nay, chúng tôi đang tiếp tục theo dõi, kiểm tra vấn đề xây dựng khi chưa có giấy phép, kể cả vấn đề kinh doanh bất động sản để hạn chế rủi ro cho người dân", ông Vinh nói.

Theo tìm hiểu của phóng viên, năm 2017, Công ty Hoàng Gia được UBND TP Cần Thơ giao thực hiện dự án khu đô thị mới 12,71 ha (toạ lạc tại phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt). Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đã đổi tên thành Khu đô thị mới Hoàng Gia với tổng diện tích 9,78 ha.

Ngày 23/12/2019, lãnh đạo UBND TP. Cần Thơ ký quyết định chấp thuận đầu tư cho Công ty Hoàng Gia. Mục tiêu của dự án là xây dựng Khu đô thị mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, kết hợp khai thác công trình thương mại dịch vụ theo quy hoạch chi tiết được duyệt; cung cấp quỹ nhà ở cho người dân, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của quận Thốt Nốt.

Về hình thức đầu tư, chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng mới và quản lý thực hiện dự án theo quy định, trong đó chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ các nội dung liên quan đến dự án, từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành đưa dự án vào khai thác theo đúng quy định.

Được biết, dự án Khu Đô thị mới Hoàng Gia có 466 căn nhà ở; 26 lô nền bố trí tái định cư; 15 lô đất thương mại, với mức đầu tư hơn 262 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 6 năm (kể từ năm 2017 – 2022).

Hiện nay, Công ty Hoàng Gia đã ký nhiều hợp đồng “thoả thuận đảm bảo” về việc đặt mua đất ở, nhà ở tại dự án (trong hợp đồng có điều khoản về nội dung bàn giao đất ở, kèm theo phụ lục giá trị hợp đồng) và đã thu tiền nhiều đợt với khách hàng.

Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, bên góp vốn chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỉ lệ vốn góp theo thoả thuận; không được áp dụng hình thức huy động vốn này để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc ưu tiên đăng ký đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Ngoài ra, chủ đầu tư phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.