Khu đất "vàng" dự án Rivana ở Bình Dương có nhiều bất thường trong chuyển nhượng

Khu đất rộng hơn 4.000m2 có vị trí đắc địa nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, cửa ngõ để đi vào Bình Dương được Nhà nước cho Công ty JRD - Việt Nam thuê làm cơ sở sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên sau đó doanh nghiệp này bất ngờ bán lại cho Công ty Đạt Phước với giá vỏn vẹn 7 tỷ đồng.

Dự án Khu căn hộ Đạt Phước – Rivana (tên thương mại là Rivana) do Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước (Công ty Đạt Phước) làm chủ đầu tư có tổng diện tích 4.111,7m² toạ lạc trên vị trí "vàng" mặt tiền Quốc lộ 13 (Đại lộ Bình Dương) thuộc phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Theo tìm hiểu, thửa đất này có ký hiệu số 1807, tờ bản đồ C2 (DC5-5) được UBND tỉnh Bình Dương cho Công ty TNHH Sản xuất ô tô JRD-Việt Nam (Công ty JRD-Việt Nam, 100% vốn đầu tư nước ngoài) thuê trước năm 2010, theo hình thức thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn thuê đất tới năm 2055.

Ngày 20/10/2020, Công ty JRD-Việt Nam bất ngờ chuyển sang hình thức trả tiền thuê đất với số tiền hơn 6 tỷ đồng, tương ứng với 35 năm còn lại.

Đến ngày 8/12/2020, Công ty JRD-Việt Nam chuyển nhượng toàn bộ khu đất nói trên cho cho Công ty Đạt Phước với giá chỉ 7 tỷ đồng, chênh lệch rất nhỏ so với số tiền hơn 6 tỷ đồng mà Công ty JRD-Việt Nam đã đóng tiền thuê đất trước đó.

Khu đất rộng hơn 4.000m2 tại dự án Rivana có vị trí "vàng" nằm trên Quốc lộ 13 nhưng được chuyển nhượng với mức giá chỉ 7 tỷ đồng (đã bao gồm VAT). Ảnh: V.D

Theo quy định, đất Nhà nước cho thuê theo hình thức đóng tiền hàng năm sẽ không được phép sang nhượng. Với sự thay đổi đột ngột hình thức đóng tiền thuê đất từ hàng năm sang một lần của Công ty JRD- Việt Nam phải chăng là để hợp thức hóa việc chuyển nhượng khu đất? Đồng thời, việc khu đất được chuyển nhượng với "giá như cho" cũng khiến nhiều người đặt câu hỏi, có hay không việc bên bán và bên mua "bắt tay" nhau để thực hiện hành vi trốn thuế, gây thất thoát ngân sách Nhà nước?

Sau khi chuyển nhượng thành công khu đất vàng rộng hơn 4.000m² với giá 7 tỷ đồng (đã bao gồm VAT), Công ty JRD-Việt Nam chỉ đóng vào ngân sách Nhà nước số tiền gần 128 triệu đồng thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản.

Công trình nhà mẫu dự án Rivana từng bị xử phạt 150 triệu đồng và yêu cầu tháo dỡ vì xây dựng trái phép. Ảnh: V.D

Ghi nhận thực tế, giá đất sản xuất kinh doanh mặt tiền Quốc lộ 13 trên địa bàn phường Vĩnh Phú (TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương) hiện đang được bán ra thị trường trên 40 triệu đồng/m².

Nếu tính với giá này thì khu đất 4.111,7m² sẽ có giá cao hơn gấp nhiều lần số tiền 7 tỉ đồng mà Công ty Đạt Phước trả cho JRD-Việt Nam.

Sau khi nhận chuyển nhượng khu đất, Công ty Đạt Phước đã triển khai dự án và xây dựng trái phép công trình nhà mẫu Dự án Rivana.

Ngày 26/1/2021, UBND tỉnh Bình Dương đã ra Quyết định xử phạt số tiền 150 triệu đồng đối với Công ty Đạt Phước. Theo đó, trong thời hạn 60 ngày, Công ty Đạt Phước phải lập thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Nếu quá thời hạn, buộc phải tháo dỡ công trình. Tuy nhiên, tới thời điểm hiện tại, theo ghi nhận của phóng viên, công trình vẫn được giữ nguyên hiện trạng.

Trao đổi với báo chí, bà Nguyễn Thị Ngọc Châu - Chủ tịch UBND phường Vĩnh Phú cho biết, công trình này đã bị xử phạt và Công ty Đạt Phước cũng đã đóng phạt số tiền 150 triệu đồng.

Còn về việc vì sao không tháo dỡ, bà Châu cho biết phường không có thông tin chính thức, bởi công trình do cấp tỉnh quản lý, trên tỉnh không có thông tin về phường.

Liên quan đến vụ việc này, trao đổi với Dân Việt, đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Đạt Phước cho biết, hạng mục vi phạm là công trình nhà mẫu của dự án. Hiện nay công ty cũng đã khắc phục hậu quả và nộp phạt đầy đủ.

Vào đầu tháng 3/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có công văn gửi Công an tỉnh Bình Dương về việc phối hợp cung cấp thông tin phản ánh việc huy động vốn trái phép tại dự án Khu căn hộ Đạt Phước (tên thương mại là Rivana) tại phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, tỉnh Bình Dương.