"Khối ngoại" đang theo dõi thị trường bất động sản Việt Nam

Keppel Land, Frasers, WHA, Central Retail… là những tên tuổi ngoại đã và sẽ tìm kiếm cơ hội mua bán sáp nhập (M&A) ở các phân khúc bất động sản thương mại, nhà ở và công nghiệp.

Theo Hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam (VARS), hoạt động M&A duy trì sự quan tâm trong suốt 6 tháng đầu năm. Càng về sau, mức độ quan tâm càng tăng dần, nhất là các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư.

Khách hàng phần lớn là nhà đầu tư đến từ các nước như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan. Chỉ có một số ít doanh nghiệp Việt Nam, có đủ tiềm lực để tham gia cuộc chơi với các thương vụ quy mô vừa và nhỏ.

Nửa đầu năm, thị trường BĐS đã chứng kiến một vài thượng vụ M&A của các nhà đầu tư ngoại, trong bối cảnh, doanh nghiệp BĐS trong nước gặp trục trặc về dòng tiền.

Đơn cử như hồi đầu tháng 7, Keppel Corporation thông qua thông qua công ty con sở hữu 100% vốn là VN Prime Vietnam chi 1.230 tỷ đồng mua lại một dự án BĐS ở Hà Nội. Dự án được phát triển trên khu đất rộng 3,2 ha tại 175 Nguyễn Thái Học, quận Đống Đa, dự kiến hoàn hoàn thành năm 2025. Phía Keppel sẽ thanh toán thành 2 đợt để sở hữu 65% cổ phần. Còn lại 35% cổ phần là của Công ty CP Thương mại và Đầu tư Phát triển Bình Minh.

Trong bối cảnh khó khăn về dòng tiền, chuyên gia Savills Việt Nam đánh giá việc kêu gọi vốn thông qua hình thức M&A vẫn được các nhà đầu tư tin tưởng. Việc liên kết giữa các nguồn lực tài chính khác nhau giúp cho doanh nghiệp cải thiện năng lực phát triển các dự án và thu hút nguồn khách hàng mới do các nhà đầu tư nước ngoài đem lại. 

Đối với những công ty niêm yết, điều này sẽ hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút vốn nước ngoài trên sàn giao dịch chứng khoán. Các công ty quy mô nhỏ với năng lực tài chính thấp cần phải có chiến lược tái cấu trúc lại danh mục đầu tư, đảm bảo hoàn thiện các thủ tục pháp lý của dự án.