"Kêu" giá bất động sản quá cao, 72% người Việt vẫn muốn mua

Theo Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam năm 2022, 52% cho rằng giá bất động sản quá cao, tuy nhiên 72% vẫn có nhu cầu mua.

Ngày 24/2/2022, Batdongsan.com.vn lần đầu tiên công bố Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản, đo lường mức độ tự tin và kỳ vọng của người mua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, theo khảo sát, 55% người Việt sống trong nhà đất và 25% sống ở chung cư. Khoảng 80% người Việt Nam đã sở hữu ít nhất 1 bất động sản. Những gia đình thu nhập cao sở hữu trên 2 bất động sản.

Báo cáo cũng chỉ ra, đa số khách hàng có ý định mua bất động sản tại Việt Nam; trong đó, 2/3 đang tìm kiếm bất động sản sơ cấp, 1/4 cân nhắc sản phẩm thứ cấp.

Đa số người Việt có ý định mua nhà trong cùng tỉnh/thành và khu vực. Hơn một nửa khách hàng có ý định mua bất động sản trong tương lai gần. Giá cả là trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà tiềm năng. Hơn 3/4 đang muốn mua thêm một bất động sản.

Theo khảo sát, có thể kể ra một vài xu hướng như người mua nhà/bất động sản ở Việt Nam đang tìm kiếm nhiều không gian xanh và rộng rãi hơn.

61% người được khảo sát mong muốn sẽ sống gần không gian xanh và có sân vườn, 45% đang muốn chuyển ra ngoại ô và các khu vực ít đông đúc hơn. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập từ 20-70 triệu đồng/tháng.

Các yếu tố hàng đầu mà người mua bất động sản tìm kiếm là có khu vui chơi hoặc khu học tập cho trẻ em, gần cây xanh và các phương tiện giao thông công cộng. Tỷ lệ này cao hơn ở những người Việt Nam lớn tuổi, đã lập gia đình và có thu nhập trung bình trở lên. Những người có nhu cầu mua ngôi nhà lớn hơn có xu hướng tăng lên, nhất là nhóm người từ 39 tuổi trở xuống và người có thu nhập cao.

Nhiều người trẻ độc thân thích ở gần không gian xanh hơn, trong khi người có con nhỏ lại thích có khu vực dành cho trẻ em hoặc khu học tập.

Hơn 50% cho rằng nhu cầu mua ngôi nhà rộng hơn sẽ ngày càng tăng, nhất là ở những người từ 30-39 tuổi trở xuống và nhóm có thu nhập cao. Hơn 50% kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng sau COVID-19 và nhiều chương trình khuyến mãi sẽ được thực hiện để tăng tính thanh khoản cho thị trường. Hơn 1/3 người Việt Nam dự đoán nhu cầu về bất động sản ngoại ô/ven đô sẽ tăng lên.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong nước, 52% cho rằng giá bất động sản quá cao, tuy nhiên 72% cũng cho rằng họ có nhu cầu mua và giá bất động sản đã giảm do COVID-19. 31% người được khảo sát vẫn kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trên 10% trong 5 năm tới, đây cũng là lý do mà nhiều người Việt Nam có xu hướng và thích đầu tư vào bất động sản.

Báo cáo này cũng chỉ ra rằng nhu cầu mua nhà và bất động sản nói chung của người Việt Nam vẫn rất lớn, đa số người được khảo sát (92%) mong muốn và có ý định mua bất động sản/nhà ở trong tương lai, trong đó có hơn một nửa đang tìm mua nhà trong vòng 2 năm tới và TP.HCM, Hà Nội là 2 địa điểm được nhiều người lựa chọn mua nhất, tiếp đến là các tỉnh tiếp giáp 2 thành phố lớn này.

Theo ông Robert Vũ, CEO Batdongsan.com.vn, Báo cáo đã được Property Gurus - công ty mẹ của Batdongsan.com.vn - thực hiện tại các nước Singapore, Indonesia, Malaysia và Thái Lan từ năm 2009.

Tại Việt Nam, việc tiến hành nghiên cứu được thực hiện từ tháng 11/2021, dựa trên khảo sát trực tuyến với hơn 1.000 người và đưa ra các chỉ số để đo lường cảm nhận về thị trường cũng như kỳ vọng của họ về triển vọng và xu hướng thị trường trong tương lai.

Việc nghiên cứu tâm lý người tiêu dùng bất động sản Việt Nam được Batdongsan.com.vn được thực hiện qua hình thức khảo sát trực tuyến với số mẫu hơn một nghìn đáp viên, đại diện cho người tiêu dùng bất động sản khắp 3 miền. Khảo sát được thực hiện định kỳ 2 lần mỗi năm vào khoảng tháng 6 và tháng 12.

Báo cáo cung cấp những dữ liệu dựa trên khảo sát tâm lý người tiêu dùng bất động sản về niềm tin, xu hướng của họ trong tương lai, ví dụ như: xu hướng chọn mua bất động sản theo các khu vực; đánh giá về khả năng chi trả; những xu hướng và thay đổi, tiềm năng và rào cản đối với nhóm người tiêu dùng bất động sản thế hệ Z...