Kết quả đấu giá đất huyện Hoài Đức ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản Hà Nội?

Phiên đấu giá 19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội trong hai ngày 19 và 20/08 gây chú ý cả về thời gian thực hiện lẫn mức giá trúng lên tới 133.3 triệu đồng/m2, thấp nhất 91.3 triệu đồng/m2. So với bảng giá đất được công bố hồi năm 2019, con số cao nhất này gấp gần 54 lần.

Giá đất huyện Hoài Đất theo Nhà nước niêm yết

Theo quyết định của UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 31/12/2019 về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố từ ngày 01/01/2020 - 31/12/2024, bảng giá đất khu dân cư nông thôn các xã thuộc huyện Hoài Đức dao động từ gần 2.5 triệu đồng/m2 đến 980,000 đồng/m2 tùy khu vực.

Cụ thể, đối với đất ở, vùng đồng (phần diện tích đất nằm trong đê sông Đáy) tại các xã đều có mức giá 2.475 triệu đồng/m2; vùng bãi (phần diện tích ngoài đê) có giá 1.568 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, vùng đồng có giá 2.033 triệu đồng/m2, còn vùng bãi là 1.294 triệu đồng/m2

Còn lại là đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại, dịch vụ có giá vùng đồng là 1.54 triệu đồng/m2 và vùng bãi là 980,000 đồng/m2.

Bảng giá đất khu dân cư nông thôn các xã thuộc huyện Hoài Đức

Nguồn: Quyết định ngày 31/12/2019 của UBND TP. Hà Nội

Bảng giá đất tại thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức) có phần cao hơn so với các xã. Trong đó, đối với đất ở, giá khu vực ven Quốc lộ 32 dao động từ 8.43-17.94 triệu đồng/m2, tùy vị trí; ven đường Tỉnh lộ 422 từ 6.46-12.42 triệu đồng/m2; đường nối từ Tỉnh lộ 422 đến cổng làng Giang từ 4.93-8.97 triệu đồng/m2; đường trục giao thông chính của làng Giang từ 3.54-6.1 triệu đồng/m2.

Đối với đất thương mại, dịch vụ, ven Quốc lộ 32 dao động từ 5.37-11.92 triệu đồng/m2; ven đường Tỉnh lộ 422 từ 2.78-7.95 triệu đồng/m2; đường nối từ Tỉnh lộ 422 đến cổng làng Giang từ 2.68-5.47 triệu đồng/m2; đường trục giao thông chính của làng Giang từ 2.07-4.14 triệu đồng/m2.

Còn đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, ven Quốc lộ 32 dao động từ 3.89-8.64 triệu đồng/m2; ven đường Tỉnh lộ 422 từ 2.02-5.76 triệu đồng/m2; đường nối từ Tỉnh lộ 422 đến cồng làng Giang từ 1.94-3.96 triệu đồng/m2; đường trục giao thông chính của làng Giang từ 1.5-3 triệu đồng/m2.

Bảng giá đất thị trấn Trạm Trôi thuộc huyện Hoài Đức

Nguồn: Quyết định ngày 31/12/2019 của UBND TP Hà Nội

Giá đất của UBND TP. Hà Nội ban hành được dùng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với diện tích trong hạn mức; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước; tính giá trị quyền sử dụng đất dể trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê không qua hình thức đấu giá.

19 thửa đất thuộc xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, TP. Hà Nội. Nguồn: Báo Giao thông

Theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, giá rao bán phổ biến đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý 2/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong vòng 1 năm qua, giá đất ở địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên vừa qua vẫn cao gấp từ 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá phổ biến. Mặt khác, giá rao bán tại các xã lân cận trong huyện Hoài Đức từ 22-62 triệu đồng/m2 trong quý 2/2024.

Giá rao bán đất nền ở xã Tiền Yên, Hoài Đức trong 2 năm qua

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Giá rao bán đất nền tại các xã thuộc huyện Hoài Đức trong quý 2/2024

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nền tảng này thông tin nhu cầu tìm kiếm đất nền toàn quốc trong quý 2 tăng 33% so với quý 1/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc. Hà Nội chứng kiến lượng quan tâm đất nền tăng 75%. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng ở khu vực vùng ven Hà Nội nhờ yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá​.

Nửa đầu năm 2024, đất nền ở Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 48-104%, kéo theo giá rao bán đất nền tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4-24% so với nửa cuối năm 2023.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới trở nên đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao hơn mặt bằng chung từ 2 đến 3 lần, người dân sở hữu đất ở khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình theo. Mức giá đất cao đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô mua đất với hy vọng kiếm lợi nhuận từ việc giá đất tiếp tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng dòng tiền bị ứ đọng vào đất, thay vì được lưu thông trong các hoạt động kinh tế khác.