KDH: Lãi ròng nửa đầu năm 2021 tăng 15%, dòng tiền kinh doanh âm 841 tỷ đồng

Theo BCTC hợp nhất quý 2/2021, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) ghi nhận lãi ròng 6 tháng đầu năm đạt 470 tỷ đồng, tăng 15% so cùng kỳ. Tuy nhiên, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty âm hơn 841 tỷ đồng.

Trong quý 2, KDH ghi nhận doanh thu thuần gần 1,112 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn tăng mạnh đã kìm hãm đà tăng của lãi gộp, chỉ tăng 2%, ghi nhận hơn 426 tỷ đồng.

Kỳ này, chi phí tài chính tăng 26%, lên gần 24 tỷ đồng, do ghi nhận thêm chi phí lãi vay (cùng kỳ không ghi nhận khoản này). Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 13% do tăng chi phí dịch vụ mua ngoài. Nguợc lại, chi phí bán hàng giảm 57%, xuống còn 15 tỷ đồng, nhờ giảm chi phí hoa hồng và quảng cáo.

Kết thúc quý 2, KDH báo lãi ròng tăng 5% so với cùng kỳ, đạt 265 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh quý 2/2021 của KDH

Lũy kế nửa đầu năm 2021, KDH ghi nhận doanh thu thuần gần 1,949 tỷ đồng, tăng 31%. Giá vốn tăng mạnh hơn khiến biên lãi gộp đi lùi từ 51% xuống 40%. Sau khi trừ đi loạt chi phí, KDH báo lãi ròng tăng 15%, đạt 470 tỷ đồng.

Năm 2021, KDH dự kiến doanh thu đạt 4,800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 1,200 tỷ đồng, lần lượt tăng 6% và 4% so với thực hiện năm 2020. So với kế hoạch, doanh nghiệp bất động sản đã thực hiện được 41% chỉ tiêu doanh thu và 39% chỉ tiêu lợi nhuận 2021.

Tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên 2021, đại diện KDH khẳng định hoàn toàn tự tin đạt được kế hoạch 1,200 tỷ đồng. Kế hoạch lợi nhuận này được ghi nhận từ 4 dự án chính mà KDH đã, đang và sẽ kinh doanh. Cụ thể, trước tiên là Safira và Verosa, quý 1 đã hoàn tất việc bàn giao nhà của dự án Safira cũng như dự án Verosa để ghi nhận toàn bộ lợi nhuận từ 2 dự án này.

Phần lớn năm 2021 sẽ ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ chung cư Lovera Vista (đã hoàn tất bán hàng được 90% trong năm 2020) và dự kiến bàn giao trong năm 2021, công tác bàn giao sẽ hoàn tất trong năm để ghi nhận lợi nhuận. Cuối cùng là 1 phần lợi nhuận được ghi nhận từ dự án 4.3 ha, đây là dự án mới được triển khai trong năm nay và dự kiến bán hàng vào quý 4/2021.

Tính đến 30/06/2021, tổng tài sản của KDH ghi nhận hơn 14,024 tỷ đồng, tăng 90 tỷ đồng so với đầu năm.

Hàng tồn kho ghi nhận hơn 7,341 tỷ đồng, tăng nhẹ, chủ yếu đến từ hàng hóa bất động sản (giá trị quỹ đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay vốn hóa và các chi phí phát triển khác cho các dự án bất động sản đang triển khai). Trong đó, dự án Khang Phúc - Khu dân cư Tân tạo ghi nhận hơn 3,234 tỷ đồng và Khang Phúc - Lovera Vista hơn 844 tỷ đồng.

Nợ phải trả tại thời điểm này ghi nhận hơn 5,348 tỷ đồng, giảm 7% so với đầu năm. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn hơn 1,119 tỷ đồng (tăng 42%); dư nợ vay dài hạn hơn 1,471 tỷ đồng (tăng 39%); người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 39%, xuống còn 1,328 tỷ đồng.

Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh âm hơn 841 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ dương 455 tỷ đồng, chủ yếu do biến động từ khoản phải trả, phải thu, hàng tồn kho và thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp. Dòng tiền đầu tư cũng âm gần 16 tỷ đồng.