MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

KCN tăng tốc cuối 2025: Lợi nhuận bùng nổ, giá thuê leo thang, FDI đổ bộ trở lại

Quý III/2025 thật sự là cú “bật công suất” của bất động sản khu công nghiệp (KCN) khi hàng loạt doanh nghiệp báo lãi tăng mạnh, phản ánh nhu cầu thuê phục hồi và dòng vốn FDI duy trì ổn định.

Lợi nhuận đồng loạt đi lên

Kinh Bắc (KBC) là điểm sáng nổi bật: doanh thu tăng 42% lên 1.347 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng 55% đạt 312 tỷ đồng nhờ biên lợi nhuận cải thiện. Lũy kế 9 tháng, KBC đạt 1.563 tỷ đồng lợi nhuận, gấp gần 4 lần cùng kỳ.

Becamex (BCM) dù doanh thu quý III giảm 33% vẫn ghi nhận lợi nhuận tăng 16% lên 422 tỷ đồng; lũy kế 9 tháng, lợi nhuận tăng gần 200%. DIC Corp (DIG) cũng gây chú ý khi doanh thu và lợi nhuận đều tăng theo cấp số nhân, riêng quý III đạt 193 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vượt xa mức 11 tỷ đồng của cùng kỳ.

IDICO (IDC) giữ vị trí dẫn đầu ngành về lợi nhuận quý với gần 842 tỷ đồng – cao nhất kể từ quý III/2022. IJC, NTC, D2D, SIP và SNZ cũng ghi nhận tăng trưởng mạnh. Riêng SZC và ITA kém khả quan, cho thấy sự phân hóa theo chất lượng quỹ đất và tiến độ triển khai.

Nhu cầu thuê phục hồi – giá thuê tăng thêm 4%

MBS đánh giá tác động từ việc Mỹ điều chỉnh thuế quan đã hạ nhiệt nhanh hơn dự đoán. Từ quý III, nhiều tập đoàn quay lại đàm phán thuê đất, kéo diện tích hấp thụ tăng trở lại. Giá chào thuê nhích thêm 4%, củng cố doanh thu cho doanh nghiệp KCN.

Theo VARS, Việt Nam vẫn được xem là điểm đến chiến lược nhờ môi trường đầu tư ổn định và hạ tầng công nghiệp ngày càng hoàn thiện. Dù nguồn cung mới liên tục bổ sung – bao gồm hơn 250 công trình khởi công dịp 2/9 và 12 dự án KCN trên 200 ha – thị trường chưa xuất hiện dấu hiệu dư thừa.

Giá thuê đất hiện quanh 140 USD/m² tại miền Bắc và 191 USD/m² tại miền Nam, tăng đều 7–9% mỗi năm. Kho xưởng ở mức 4,6–5 USD/m²/tháng. Tỷ lệ lấp đầy duy trì cao: miền Bắc khoảng 83%, miền Nam lên đến 93%.

Triển vọng quý IV và 2026 tiếp tục sáng

Agriseco dự báo lợi nhuận của các doanh nghiệp KCN có thể tăng 5–10% trong năm 2025 và duy trì đà tăng trong 2026, đặc biệt ở nhóm có quỹ đất lớn và dự án sắp bàn giao. Doanh thu chưa thực hiện của toàn ngành đến cuối quý III/2025 lên tới hàng nghìn tỷ đồng – nguồn lợi nhuận tiềm năng cho các quý tới khi tiến độ xây dựng tăng tốc.

Tổng thể, quý III/2025 cho thấy thị trường KCN đang đi vào nhịp phục hồi mạnh: nhu cầu thuê cao, giá thuê tăng, FDI giữ xu hướng tích cực, dự án mới khởi động đồng loạt. Đây là nền tảng vững để nhóm KCN tiếp tục tăng tốc trong quý cuối năm và sang 2026.

(≈480 từ)