KBC báo lãi ròng quý 1 giảm 20%, phát sinh khoản thu nhập khác gần 499 tỷ đồng

Theo BCTC hợp nhất được công bố, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) báo lãi quý 1/2022 giảm 20% so với cùng kỳ, với gần 481 tỷ đồng.

Trong kỳ, do KBC giảm ghi nhận nên doanh thu từ mảng cho thuê khu công nghiệp (KCN) giảm hơn 82% so với quý 1/2021, còn hơn 317 tỷ đồng. Mặt khác, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản lại khá khả quan đạt gần 288 tỷ đồng, gấp 2.6 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, tổng doanh thu thuần vẫn giảm 65%, về gần 692 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu của KBC trong quý 1/2022

Cộng với việc chi phí giảm chậm hơn, lãi gộp của Công ty bị kéo giảm đến 75%, còn 279 tỷ đồng.

Về chi phí, dù chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất cùng kỳ là chi phí bán hàng giảm đến 73% nhưng nhìn chung tổng chi phí của KBC vẫn tăng do chi phí tài chính và chi phí quản lý tăng lần lượt 53% và 44%.

Tuy kết quả từ hoạt động kinh doanh chính của Công ty không mấy khả quan nhưng điểm sáng từ hoạt động khác đã giúp kết quả kinh doanh chung không suy giảm quá nhiều.

Cụ thể, nhờ khoản phát sinh gần 499 tỷ đồng do chênh lệch phần sở hữu trong tài sản thuần của bên bị mua và giá phí hợp nhất kinh doanh, lãi ròng của KBC trong 3 tháng đầu năm 2022 chỉ giảm 20%, về mức 481 tỷ đồng.

Kết quả kinh doanh hợp nhất quý 1/2022 của KBC. Đvt: Tỷ đồng

Tại thời điểm 31/03/2022, tổng tài sản của KBC đạt gần 32 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 4% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt tăng 20%, lên hơn 3 ngàn tỷ đồng.

Mặt khác, điểm đáng chú ý là việc giá trị đầu tư vào công ty liên kết tăng đến 34%, xấp xỉ gần 2 ngàn tỷ đồng. Khoản tăng thêm chủ yếu đến từ việc gia tăng giá trị phần góp vốn tại CTCP KCN Sài Gòn Nhơn Hội từ 540 tỷ đồng lên gần 1,039 tỷ đồng, tương đương khoản thu nhập khác đột biến được đề cập ở trên.

Nợ phải trả của Công ty tăng 2% so với đầu năm, lên gần 15 ngàn tỷ đồng. Trong đó, tổng vay nợ cũng tăng nhẹ 2%, lên 7,221 tỷ đồng.

Ngược lại, phần tiền người mua trả tiền trước lại giảm 42%, chỉ còn gần 299 tỷ đồng, chủ yếu do lượng tiền khách hàng đặt cọc mua nhà và quyền sử dụng đất tại khu đô thị Phúc Ninh, Tràng Duệ và Quang Châu giảm gần một nửa.