HoREA: Thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn trong 2025

Trong năm 2025, thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước vẫn còn khó khăn, nhưng mức độ khó khăn theo xu thế giảm dần theo thời gian, do tính chất của năm nay là “năm bản lề” để “chuyển tiếp” sang giai đoạn mới, phát triển lành mạnh, bền vững hơn từ nửa cuối năm 2026 trở đi…

Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA) đã chỉ ra 5 yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản tại TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2025. Thứ nhất, nguồn cung nhà ở vẫn thiếu hụt, đặc biệt từ năm 2021, không còn nhiều dự án nhà ở giá rẻ, trong khi phân khúc cao cấp chiếm 70% thị trường. Từ năm 2024, các dự án chỉ tập trung vào nhà cao cấp, dẫn đến sự mất cân bằng trong phát triển.

Thứ hai, giá nhà liên tục tăng cao, với giá căn hộ cao cấp dự kiến lên đến 90 triệu đồng/m2 vào năm 2024. Điều này vượt quá khả năng tài chính của nhiều người có thu nhập trung bình.

Thứ ba, số dự án gặp vướng mắc pháp lý lên tới 220 dự án, ảnh hưởng đến tiến độ và khả năng cung cấp nhà ở, dẫn đến tình trạng lãng phí tài nguyên và khó khăn cho doanh nghiệp.

Thứ tư, việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp tăng cao đã tạo áp lực cho doanh nghiệp, nhất là trong bối cảnh nhiều trái phiếu đáo hạn vào năm 2025.

Thứ năm, chính sách và quy trình thực hiện dự án bất động sản gặp nhiều khó khăn, cần thời gian để có thể đưa dự án vào hoạt động. HOREA dự đoán rằng từ nửa cuối năm 2026, thị trường sẽ hồi phục mạnh mẽ hơn.

Dựa trên những phân tích này, HOREA đã đề nghị UBND TP.HCM xem xét một số giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và dự án bất động sản, đồng thời đặt ra mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.