Hết thời vay tiền 'lướt sóng' bất động sản

Chính sách tín dụng mới của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ đưa dòng vốn bất động sản vào các lĩnh vực phục vụ nhu cầu ở thực và sản xuất.

Ông Nguyễn Quang Huy - Khoa Tài chính Ngân hàng, Đại học Nguyễn Trãi cho rằng điểm đáng chú ý của chính sách lần này nằm ở việc cơ quan quản lý bắt đầu phân tầng tín dụng bất động sản thay vì áp dụng một cơ chế kiểm soát chung cho toàn thị trường.

Trong nhiều năm, tín dụng bất động sản thường được nhìn nhận như một nhóm tương đối đồng nhất. Tuy nhiên, trên thực tế, mỗi phân khúc lại có mức độ rủi ro và khả năng đóng góp cho nền kinh tế rất khác nhau.

“Nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu ở thực và an sinh; khu công nghiệp, khu chế xuất là hạ tầng cho sản xuất và thu hút FDI; trong khi một số phân khúc khác thiên về đầu tư tài sản hoặc chịu tác động mạnh của chu kỳ thị trường”, ông Huy nói.

“Nói cách khác, đây không phải là nới tín dụng cho bất động sản nói chung mà là tái định hướng dòng vốn vào những khu vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế”, ông Huy nhận định.