Hệ số K xuất hiện, mặt bằng giá đất đô thị sắp thay đổi ra sao?

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2025 của Avison Young, năm 2025 đánh dấu sự kích hoạt trở lại của thị trường nhà ở sau gần ba năm trầm lắng, thể hiện qua việc tái khởi động dự án, triển khai dự án mới và hoạt động M&A sôi động hơn.

Nguồn cung căn hộ tại TP.HCM tăng thận trọng với tỷ lệ hấp thụ 65–75%, trong khi Hà Nội ghi nhận hơn 10.000 căn mở bán nhưng vẫn duy trì hấp thụ cao 70–80%; riêng Đà Nẵng thiết lập mặt bằng giá mới khiến hấp thụ khiêm tốn hơn.

Dự báo năm 2026, nguồn cung tiếp tục tăng và giá bán vẫn đi lên nhưng chậm hơn, phản ánh sự tái định giá gắn với quá trình đô thị hóa và chi phí phát triển thay vì rủi ro bong bóng.

Song song đó, dòng vốn M&A trong bất động sản có xu hướng dịch chuyển về các đô thị vệ tinh, với khối nội trở thành bên mua chủ đạo nhờ nhu cầu tái cấu trúc và mở rộng quỹ đất, trong khi nhà đầu tư ngoại tập trung vào các thương vụ lớn, dài hạn và chiến lược, cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng tiếp theo.