MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hệ lụy niềm tin trên thị trường bất động sản

Trước những dấu hiệu lệch chuẩn trong hoạt động môi giới bất động sản, TPHCM dự kiến siết chặt công tác kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Song song đó, nhiều tổ chức cũng phát đi cảnh báo, yêu cầu môi giới tuân thủ khung pháp lý và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp nhằm tránh làm méo mó thị trường.

Nhiều quy định trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 tác động trực tiếp tới môi giới

Minh bạch thông tin đang trở thành điểm nghẽn đáng lo ngại của thị trường bất động sản, đặc biệt trong hoạt động môi giới – nơi người mua nhà thường xuyên rơi vào thế “mù mờ thông tin”. Không ít khách hàng phản ánh họ phải lần mò từng chi tiết dự án, trong khi các dữ liệu quan trọng lại bị che khuất hoặc bóp méo bởi chính những người được kỳ vọng là cầu nối trung thực giữa thị trường và người mua.

Thực tế gần đây cho thấy, nhiều Việt kiều phản ánh tình trạng “quảng cáo một đằng, thực tế một nẻo”: thông tin môi giới vẽ ra đầy hấp dẫn, nhưng khi tiếp cận dự án lại hoàn toàn khác xa cam kết ban đầu. Khoảng cách giữa lời chào bán và thực địa đã và đang bào mòn niềm tin, khiến người mua rơi vào tâm lý lo ngại, thậm chí dè chừng với cả thị trường.

Đáng chú ý hơn, tại TPHCM, dù nhiều dự án chưa đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, không ít sàn giao dịch và nhân viên môi giới vẫn tổ chức chào bán, nhận tiền giữ chỗ, hợp tác góp vốn dưới nhiều hình thức biến tướng. Những biểu hiện thiếu chuyên nghiệp, thậm chí “biến chất” của một bộ phận môi giới đang khiến thị trường thêm méo mó.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng liên tục phát đi cảnh báo về tình trạng môi giới đưa thông tin sai lệch, quảng cáo không đúng sự thật, thu phí không đúng bản chất giao dịch hoặc tự tạo ra các “ưu tiên” ngoài khuôn khổ pháp luật. Những hành vi này không chỉ xuất hiện ở nhà ở thương mại mà còn len lỏi cả vào phân khúc nhà ở xã hội – nơi lẽ ra phải được bảo vệ chặt chẽ hơn về tính minh bạch.

Trước thực trạng đó, Sở Xây dựng TPHCM nhấn mạnh, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hoạt động môi giới không còn là “vùng xám” dễ dãi. Tổ chức, cá nhân hành nghề buộc phải thành lập doanh nghiệp, có quy chế hoạt động rõ ràng, đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất, và tối thiểu phải có nhân sự sở hữu chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cơ quan quản lý khẳng định sẽ phối hợp các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới, xử lý nghiêm các vi phạm nhằm lập lại kỷ cương thị trường.

Ở góc độ nghề nghiệp, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết đã xây dựng và thường xuyên cập nhật bộ quy tắc ứng xử nhằm chuẩn hóa hoạt động môi giới, đồng thời đẩy mạnh tổ chức các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề để sàng lọc đội ngũ, loại bỏ những cá nhân yếu năng lực và thiếu đạo đức nghề nghiệp.

Trong khi đó, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam yêu cầu các sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới tuân thủ nghiêm quy định pháp luật và chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp; không phát tán thông tin chưa được kiểm chứng, không sử dụng thương hiệu theo cách gây hiểu nhầm. Đồng thời, các doanh nghiệp phải siết chặt kiểm tra nội bộ, ngăn chặn tình trạng nhân viên hoặc cộng tác viên lợi dụng danh nghĩa công ty để trục lợi.

Với đội ngũ môi giới cá nhân, yêu cầu được đặt ra rõ ràng hơn bao giờ hết: tuân thủ pháp luật, hành nghề trung thực, minh bạch và đặt lợi ích chính đáng của khách hàng lên trên những toan tính ngắn hạn. Bởi trong một thị trường đang khát niềm tin, chỉ cần thêm vài mắt xích “biến chất”, cái giá phải trả sẽ không chỉ là giao dịch đổ vỡ, mà là uy tín của cả hệ thống.