MỚI

Thiệp giáng sinh độc lạ

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hé lộ lý do khiến bất động sản TPHCM vượt mốc 100 triệu/m²

Để có lãi, doanh nghiệp buộc phải đẩy giá căn hộ vượt 100 triệu đồng/m², khi tiền sử dụng đất, tính theo bảng giá nhân hệ số K, đã chạm 80 triệu đồng/m².

Giá căn hộ tại TPHCM lên cao

HoREA cảnh báo giá căn hộ tại TPHCM đang bị đẩy lên mức cao kỷ lục do cơ chế tính tiền sử dụng đất theo công thức bảng giá đất nhân hệ số K. Theo cơ chế này, các quỹ đất lớn với hệ số sử dụng đất cao bị định giá vượt xa giá thực tế theo phương pháp thặng dư. Ví dụ, khu đất 1ha tại Nguyễn Xiển, TP Thủ Đức, được áp bảng giá 56,6 triệu đồng/m², nhân hệ số K 1,4, dẫn tới giá đất 80 triệu đồng/m², trong khi theo phương pháp thặng dư, giá trị thực chỉ khoảng 35 triệu đồng/m². Sự chênh lệch lớn này khiến doanh nghiệp phải đẩy giá căn hộ lên trên 100 triệu đồng/m² để bảo toàn lợi nhuận.

Tương tự, khu đất 1ha tại Đặng Công Bỉnh, Hóc Môn, khi tính theo hệ số K, giá đất lên tới 37 triệu đồng/m², gấp 6 lần so với giá thặng dư 9 triệu đồng/m², buộc doanh nghiệp nâng giá bán căn hộ lên 70 triệu đồng/m². Hiệp hội nhấn mạnh cơ chế này chưa phù hợp với các dự án thương mại, khu đô thị hay chung cư cao tầng, nơi hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng khác biệt rõ rệt so với nhà ở riêng lẻ.

Do đó, HoREA đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh riêng theo từng dự án và vị trí, do UBND tỉnh quyết định, nhằm phản ánh sát giá trị thực của đất, hạn chế tình trạng giá bán căn hộ bị đẩy quá cao và bảo đảm cân bằng cho thị trường bất động sản cũng như khả năng chi trả của người dân.