Hé lộ đại dự án NOXH gần 64.000 tỷ đồng của công ty con Vinhomes: Có tòa cao 40 tầng, Vành đai 3 chạy xuyên qua

Khu nhà ở xã hội Bà Điểm có quy mô gần 192 ha, tổng vốn đầu tư hơn 64.000 tỷ đồng, dự kiến phục vụ khoảng 67.465 người. Đáng chú ý, dự án được quy hoạch các tòa nhà cao tối đa 40 tầng và nằm gần Khu đô thị Đại học Quốc tế của Vinhomes.

Ngày 12/10, UBND TP HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao CTCP Delta làm chủ đầu tư Khu nhà ở xã hội tại xã Bà Điểm. Dự án có diện tích khoảng 191,61 ha, tổng mức đầu tư gần 64.054 tỷ đồng.

Trước đó, Delta đã đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào tháng 7/2026. Hiện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đang lấy ý kiến tham vấn đánh giá tác động môi trường đối với dự án.

Theo hồ sơ tham vấn, khu NOXH Bà Điểm dự kiến có quy mô dân số khoảng 67.465 người. Phần lớn diện tích hiện trạng là đất sản xuất nông nghiệp, không có dân cư sinh sống. Trên khu đất có một số nhà xưởng phục vụ hoạt động chăn nuôi, với tổng diện tích gần 7.600 m².

Về ranh giới, phía bắc dự án giáp đất quy hoạch khu phức hợp động lực phát triển và đất cây xanh công cộng; phía nam giáp Kênh 7, đất sản xuất công nghiệp và đất khu phức hợp; phía tây giáp kênh An Hạ; phía đông giáp kênh liên vùng.

Quy hoạch nhiều tòa nhà cao tầng, có khu NOXH cho thuê 40 tầng

Theo phương án sử dụng đất dự kiến, khu ở chiếm khoảng 116 ha. Trong đó, đất nhà ở thương mại có diện tích hơn 7,5 ha, mật độ xây dựng tối đa 33%, chiều cao công trình không quá 30 tầng.

Đối với nhà ở xã hội, diện tích quy hoạch khoảng 26,4 ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao tối đa 30 tầng. Riêng khu nhà ở xã hội cho thuê có diện tích khoảng 3,8 ha, mật độ xây dựng tối đa 40% và chiều cao công trình lên tới 40 tầng.

Bên cạnh các khu nhà ở, dự án còn dự kiến bố trí hệ thống công trình phục vụ đời sống cư dân như nhà văn hóa, cơ sở y tế, công trình thể dục thể thao, chợ, trường học và khu thương mại dịch vụ.

Với quy mô gần 192 ha và dân số dự kiến hơn 67.000 người, dự án được định hướng phát triển thành một khu đô thị có hệ thống nhà ở cùng các tiện ích thiết yếu, thay vì chỉ tập trung xây dựng các tòa nhà chung cư.

Vành đai 3 và đường sắt đô thị là những điểm đáng chú ý

Một trong những yếu tố đáng chú ý của khu NOXH Bà Điểm là định hướng phát triển hạ tầng giao thông tại khu vực.

Hiện dự án có kết nối với đường Đặng Công Bình, tuyến đường có lộ giới 15-30 m. Trong tương lai, tuyến Vành đai 3 được quy hoạch đi xuyên qua khu đất. Khu vực cũng được định hướng phát triển đường sắt đô thị và tuyến đường kết nối đi Bến Lức, Tây Ninh.

Về điều kiện tự nhiên, khu vực dự án có hệ thống kênh rạch gồm kênh An Hạ, Kênh 7, Kênh 8 và kênh Bờ Bao. Phía đông khu đất còn có tuyến đường hành lang an toàn kênh liên vùng.

Nếu các định hướng hạ tầng được triển khai theo quy hoạch, khả năng kết nối giao thông sẽ là một trong những yếu tố quan trọng đối với quá trình hình thành và phát triển khu đô thị này. Tuy nhiên, tiến độ thực hiện các tuyến giao thông và khả năng kết nối thực tế vẫn là những yếu tố cần theo dõi.

Delta từng triển khai dự án nông nghiệp, về tay Vinhomes năm 2019

Theo thông tin công bố, khu đất dự án trước đây được TP HCM cho Delta thuê để triển khai dự án nông nghiệp nhưng hoạt động không hiệu quả. Thành phố đã yêu cầu doanh nghiệp khẩn trương hoàn tất việc thanh lý dự án đầu tư nhân giống, phát triển cây trồng vật nuôi và giết mổ gia súc tập trung công nghiệp đã chấm dứt hoạt động, theo thông báo ngày 12/10 của Sở Tài chính.

Delta được thành lập năm 2007, từng là đơn vị thành viên trực thuộc Daso Group và đầu tư dự án sản xuất nông nghiệp quy mô 450 ha tại huyện Hóc Môn cũ, TP HCM.

Daso Group có tiền thân là Xí nghiệp Hợp doanh hóa Mỹ phẩm Nhà Rồng, thành lập năm 1988 tại quận 4 cũ, TP HCM, dưới sự lãnh đạo của ông Đặng Ngọc Hòa. Tập đoàn này còn phát triển Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp tại Dĩ An, Bình Dương, nay thuộc TP HCM, và dự án Làng biệt thự cao cấp Vạn Hương - Đảo Hoa Phượng tại Hải Phòng.

Tháng 7/2019, nhóm doanh nghiệp Vinhomes (mã chứng khoán: VHM) công bố hoàn tất việc mua 100% cổ phần tại Delta với tổng giá phí 4.920 tỷ đồng. Khi đó, Vinhomes cho biết Delta sở hữu một dự án bất động sản tiềm năng.

Tính đến tháng 6/2026, Delta có vốn điều lệ 9.700 tỷ đồng. Vinhomes nắm giữ 100% tỷ lệ biểu quyết và 99,79% tỷ lệ lợi ích tại doanh nghiệp này.

Nằm gần khu đô thị 880 ha của Vinhomes

Ngoài khu NOXH Bà Điểm, một dự án quy mô lớn khác trong hệ sinh thái Vinhomes tại khu vực là Khu đô thị Đại học Quốc tế.

Dự án này do CTCP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, một công ty con khác của Vinhomes, đầu tư, có quy mô khoảng 880 ha và tổng vốn 59.000 tỷ đồng.

Theo quy hoạch được giới thiệu, khu đô thị có phía đông nam giáp kênh An Hạ, phía tây - tây nam giáp kênh Ranh Long An và kênh 8, phía bắc giáp kênh Xáng.

Việc hai dự án quy mô lớn cùng hiện diện trong khu vực khiến Bà Điểm trở thành địa bàn đáng chú ý về định hướng phát triển đô thị, nhà ở và hạ tầng. Dù vậy, tác động thực tế đối với khả năng kết nối, nhu cầu nhà ở và giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, quy hoạch chi tiết và quá trình hoàn thiện hệ thống giao thông trong tương lai.