Hậu COVID, bàn cách phát triển nhà ở xã hội, nhà thương mại giá thấp

Nói về giải pháp phát triển thị trường BĐS sau COVID-19, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho hay, hiện nay nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp rất lớn. Vì vậy, Bộ Xây dựng đưa ra các nhóm giải pháp trong đó có nhóm giải pháp cấp bách về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Tại Hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường Bất động sản hậu COVID-19"được tổ chức sáng 12/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua tác động dịch COVID-19 trên mọi mặt của nền kinh tế trong đó có BĐS. Chỉ tính riêng nhà ở thương mại thì lượng tiêu thụ sản phẩm chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019; lượng giao dịch thành công giảm 36,6% so với quý IV/2019 và chỉ bằng 14% của năm 2019.

Ngoài ra, tổng lượng hàng tồn kho tính theo giá trị chỉ chiếm dưới 5% tổng mức đầu tư các dự án đang triển khai, tuy nhiên giá trị tồn kho lại tăng khoảng 20-30% so với kỳ trước; hàng tồn kho chủ yếu là căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư…được xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiếu đồng bộ.

Nói về giải pháp phát triển thị trường BĐS sau COVID-19, Thứ trưởng Sinh phân tích, hiện nay nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp rất lớn. Vì vậy, Bộ Xây dựng đưa ra các nhóm giải pháp trong đó có nhóm giải pháp cấp bách về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Theo Thứ trưởng Sinh, hiện, Chính phủ giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp các địa phương rà soát các danh mục nhà ở xã hội trên cả nước, nhà ở công nhân các khu công nghiệp để ngân hàng cho vay trong năm 2020. Đồng thời nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100. Bộ đang tiến hành làm rõ nội dung quy định, cải cách thủ tục để người dân và doanh nghiệp dễ thực hiện từ xác định quỹ đất, lựa chọn chủ đầu tư…

Ngoài ra, nhóm giải pháp khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp cũng được Bộ Xây dựng đề xuất. Đó là các chung cư có diện tích căn hộ nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 20 triệu/m2. Trong đó, Chính phủ giao Bộ Xây dựng trình Chính phủ để ban hành Nghị quyết từ chính sách xác định quỹ đất, chủ đầu tư, nguồn vốn hỗ trợ. Gói này hỗ trợ phát hành trái phiếu. Bộ đang xây dựng dự thảo Nghị định, sớm trình Chính phủ trong quý III/2020. Đồng thời cải cách thủ tục hành chính để dự án thực hiện nhanh, dễ dàng hơn. Miễn cấp phép với dự án được thẩm định thiết kế kỹ thuật, thiết kế cơ sở… Bộ được sự ủy quyền của Thủ tướng đã báo cáo Quốc hội, nội dung được Quốc hội thông qua sẽ có hiệu lực ngay.

Sẽ có đất phần trăm cho nhà thương mại giá thấp

Trả lời PV Tiền Phong liên quan đến việc phát triển nhà giá thấp dưới 20 triệu đồng/m2, ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho biết: “Do nhu cầu thực tế, thời gian vừa qua, đánh giá thị trường, chúng tôi xem xét, điều tra khảo sát nhu cầu nhà ở người dân, phân khúc nhà ở xã hội nhà ở thương mại giá thấp yếu. Nhà ở trung cao cấp đương nhiên phục vụ cho một số đối tượng tốt nhưng cung đang vượt quá cầu. Phân khúc người thu nhập trung bình còn hạn chế. Chúng ta có chính sách nhà ở xã hội nhưng trong chính sách triên khai mới đáp ứng 40% mục tiêu đề ra”.

Theo ông Phấn, vợ chồng trẻ có thu nhập trung bình lấy nhau 5-7 năm chưa có tích luỹ có nhu cầu lớn về nhà ở. Tuy nhiên, hiện pháp luật chưa có chính sách khuyến khích loại hình này. Bộ Xây dựng đang nghiên cứu chính sách để thu hút nhà đầu tư. Theo đó, Bộ Xây dựng cơ chế khuyến khích doanh nghiệp. Cụ thể, muốn làm được nhà ở xã hội phải có vốn, đất, trình tự thủ tục đầu tư.

“Đất thì chính phủ có quyền quy định cho phát triển nhà ở thương mại giá thấp song hành với nhà ở xã hội. Điều 110 Luật đất đai cho phép Chính phủ quy định miễn giảm tiền sử dụng dất. Nhà ở thương mại giá thấp chúng tôi đề xuất xem xét đề xuất giảm 50% tiêng sử dụng đất. Tại các khu đô thị, nhà ở thương mại, ngoài 20% diện tích đất nhà ở xã hội, chúng tôi đề xuất có 20% nhà ở thương mại giá thấp”, ông Phấn nói.

Ông Phấn cho biết thêm, nhà đầu tư nhà ở giá thấp cũng được xem xét vay ưu đãi. Ngoài ra, có thể chỉ định thầu để đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án và nhà nước hỗ trợ giải phóng mặt bằng.