MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

“Hàng tồn kho của đại gia địa ốc: Bí mật ẩn sau bức tranh kinh doanh

Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn "thử thách sinh tử", khi hàng loạt đại gia trong ngành đang vật lộn với khối lượng hàng tồn kho khổng lồ, lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng.

Novaland đối diện với hàng tồn kho lên tới 150.000 tỷ đồng

Dẫn đầu trong danh sách các doanh nghiệp "vật lộn" với hàng tồn kho khổng lồ là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland (NVL), với tổng giá trị tồn kho lên đến 148.638 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn là bất động sản đang xây dựng chiếm 95% tổng giá trị, tương đương 140.967 tỷ đồng, bao gồm chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, chi phí xây dựng và các khoản chi phí liên quan trực tiếp đến các dự án. Các tài sản tồn kho còn lại gồm bất động sản đã hoàn thành xây dựng (8.012 tỷ đồng), hàng hóa bất động sản (74 tỷ đồng) và một số khoản dự phòng giảm giá (420 tỷ đồng).

Đặc biệt, tại thời điểm 31/3/2025, hơn 60.000 tỷ đồng trong số này được sử dụng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay, cho thấy mức độ phụ thuộc lớn vào tài chính bên ngoài. Không kém phần nghiêm trọng, Tập đoàn Vingroup (VIC) và Vinhomes (VHM) cũng phải đối mặt với những con số tồn kho đáng báo động lần lượt là 110.814 tỷ đồng và 55.672 tỷ đồng, trong khi các tên tuổi khác như Nam Long (NLG) và Phát Đạt (PDR) cũng ghi nhận hàng tồn kho lớn, đặc biệt là các dự án dở dang.

Thị trường đối diện với cú sốc từ thuế quan và tỷ giá

Được nhận định là thị trường chủ yếu phục thuộc vào nhu cầu trong nước, tuy nhiên, các yếu tố ngoại cảnh như thuế quan và biến động tỷ giá USD/VND đang gây ra không ít áp lực. Mặc dù nền kinh tế vẫn có những yếu tố hỗ trợ như nhu cầu nhà ở thực tế vững chắc và dòng vốn đầu tư trở lại, nhưng tác động tiêu cực từ thuế quan có thể làm giảm thu nhập hộ gia đình, từ đó kìm hãm nhu cầu bất động sản.

Theo báo cáo từ Chứng khoán Vietcap, mặc dù thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp phải những thách thức lớn từ các cú sốc bên ngoài, vẫn có cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi nhờ vào các chính sách ổn định lãi suất và đầu tư vào phát triển hạ tầng. Với các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Vietcap dự báo thị trường sẽ duy trì được mức tăng trưởng giao dịch dù còn gặp phải một số khó khăn trong năm 2025.

Nhìn chung, mặc dù các chủ đầu tư vẫn giữ được niềm tin từ người mua nhà nhờ vào các gói ưu đãi và chính sách hỗ trợ lãi suất, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ còn phải đối mặt với một năm 2025 đầy thử thách, khi các doanh nghiệp lớn phải tiếp tục đương đầu với hàng tồn kho khổng lồ trong bối cảnh bất ổn từ chính sách thuế quan và biến động tỷ giá.