Hà Nội và cơn sốt đất nền

Giá đất nền Hà Nội trong quý II/2025 tăng tới 50% so với cùng kỳ, đạt trung bình gần 49,3 triệu đồng/m², dù nhu cầu tìm kiếm giảm mạnh. Trong khi đó, thị trường nhà ở giữ nhịp ổn định, đặc biệt phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng phục vụ nhu cầu ở thực vẫn hút khách. Thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phân hóa, đòi hỏi nhà đầu tư thận trọng và chọn lọc.

Quý II/2025, Hà Nội chứng kiến làn sóng tăng giá đất nền mạnh mẽ, phản ánh sức nóng quay trở lại thị trường bất động sản Thủ đô

Theo báo cáo thị trường quý II/2025 của Nhà Tốt (nhatot.com), đất nền Hà Nội ghi nhận đà tăng giá mạnh chưa từng có. Giá bán tại các dự án tăng tới 50% so với cùng kỳ, đạt trung bình 49,3 triệu đồng/m².

Dù lượng tin rao gấp đôi, nhu cầu tìm kiếm lại giảm 23%, phản ánh khoảng cách lớn giữa kỳ vọng người bán và tâm lý thận trọng của người mua.

Trong khi đất nền biến động dữ dội, thị trường nhà ở giữ nhịp ổn định hơn. Loại hình căn hộ một phòng ngủ giá 3–5 tỷ đồng đang hút quan tâm, với lượng tin đăng tăng 23% và tìm kiếm tăng 11%. Phân khúc nhà thấp tầng cũng cho thấy dịch chuyển rõ rệt: sản phẩm trong dự án giảm sức hút, trong khi nhà riêng diện tích 30–50m² giá 5–7 tỷ đồng ghi nhận nhu cầu tăng nhẹ.

Theo Nhà Tốt, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi nhưng thiếu sự đồng đều. Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group, nhận định nửa cuối năm 2025, bất động sản nhà ở – đặc biệt căn hộ phục vụ nhu cầu thực tại các đô thị lớn – vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt. Bất động sản công nghiệp, văn phòng và thương mại cũng hứa hẹn bứt phá nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất vào Việt Nam, song giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM vẫn “neo cao”.

Bức tranh phân hóa này cho thấy thị trường đang trong quá trình sàng lọc và tái thiết lập mặt bằng giá mới. Trong bối cảnh lực cầu còn dè dặt, giới đầu tư được khuyến nghị tập trung vào sản phẩm pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực và có khả năng khai thác dòng tiền bền vững.

Các chuyên gia kỳ vọng nửa cuối năm 2025 sẽ mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư tầm nhìn dài hạn và chiến lược linh hoạt.