Hà Nội hóa giải "cơn khát" nhà ở giá rẻ nội đô

Với mục tiêu cung ứng ít nhất 120.000 căn NƠXH giai đoạn 2026-2030, việc tận dụng quỹ đất từ gần 1.600 khu chung cư cũ được xem là giải pháp rút ngắn thời gian và tối ưu chi phí đầu tư.

Hà Nội vừa hé lộ chiến lược "hai trong một": Cải tạo các khu tập thể cũ xuống cấp song song với việc nghiên cứu chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội (NƠXH). Bước đi linh hoạt này được kỳ vọng sẽ vừa chỉnh trang bộ mặt đô thị, vừa giải quyết áp lực nhà ở giá rẻ đang đè nặng lên khu vực nội thành.

Hà Nội hóa giải "cơn khát" nhà ở giá rẻ nội đô

Hà Nội đang đẩy mạnh kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, đồng thời nghiên cứu chuyển đổi một phần quỹ nhà này sang nhà ở xã hội và tái định cư. Mục tiêu là nâng cao hiệu quả sử dụng tài sản công, đồng thời đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng lớn trong nội đô.

Theo định hướng mới, các khu tập thể sau cải tạo nếu đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và quy hoạch sẽ được bổ sung vào quỹ nhà ở xã hội. Cách làm này được xem là giải pháp linh hoạt trong bối cảnh áp lực nhà ở giá rẻ ngày càng gia tăng.

Giai đoạn 2026–2030, thành phố đặt mục tiêu phát triển tối thiểu 120.000 căn nhà ở xã hội. Việc tận dụng quỹ nhà cũ được kỳ vọng giúp rút ngắn thời gian triển khai và giảm chi phí đầu tư so với xây dựng mới hoàn toàn.

Hiện thành phố có gần 1.600 khu chung cư, tập thể cũ, phần lớn xây dựng từ nhiều thập kỷ trước. Trong đó, hàng trăm công trình đã xuống cấp, cần cải tạo hoặc xây dựng lại. Tuy nhiên, tiến độ cải tạo nhiều năm qua vẫn rất chậm do vướng mắc về cơ chế, bồi thường và thu hút nhà đầu tư.

Để tháo gỡ, thành phố đang phân cấp cho các quận, huyện chủ động lập và phê duyệt phương án cải tạo, đồng thời rút gọn thủ tục và bổ sung cơ chế ưu đãi để привлеч nhà đầu tư. Công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà cũ cũng được triển khai diện rộng nhằm xác định mức độ ưu tiên.

Một số công trình cụ thể đang được xem xét chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, đặc biệt trong bối cảnh nhiều cơ sở đào tạo di dời khỏi nội đô, để lại quỹ nhà có thể khai thác lại.

Với các khu nhà không còn nhu cầu sử dụng hoặc không đủ điều kiện chuyển đổi, thành phố sẽ tổ chức đấu giá nhằm tránh lãng phí tài sản công, đồng thời tạo nguồn thu ngân sách.

Việc chuyển đổi khu tập thể cũ được xem là giải pháp “hai trong một”: vừa cải thiện điều kiện sống cho người dân, vừa bổ sung nguồn cung nhà giá rẻ. Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả, cần xử lý đồng bộ các vấn đề về quy hoạch, tài chính và tái định cư, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Nếu tháo gỡ được các điểm nghẽn, đây có thể trở thành hướng đi quan trọng giúp thị trường nhà ở nội đô cân bằng hơn trong những năm tới.