MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Hà Nội: Giá đất tăng vọt từ 2026 theo bảng giá mới, cao nhất 702 triệu đồng/m²

HĐND TP Hà Nội vừa chính thức thông qua bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, đưa mức giá cao nhất lên đến 702 triệu đồng/m² tại khu vực vành đai 1, ghi nhận mức tăng từ 15–26% so với bảng giá hiện hành. Quyết định này được đánh giá sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản, nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, đồng thời giúp thu hẹp khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá thị trường.

Bảng giá đất mới: Cập nhật chi tiết và minh bạch hơn

Theo Nghị quyết mới, toàn thành phố được chia thành 17 khu vực hành chính, đồng thời phân vị trí thửa đất thành 4 cấp độ dựa trên khả năng tiếp giáp đường, ngõ, hẻm. Cách tiếp cận này nhằm xác định giá cụ thể cho từng vị trí, phản ánh đúng giá trị thực tế của quyền sử dụng đất và tạo cơ sở minh bạch cho việc tính thuế, phí, lệ phí cũng như các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Mức giá cao nhất được áp dụng tại các tuyến phố trung tâm quận Hoàn Kiếm như Hàng Ngang, Hàng Đào, Lý Thái Tổ – vốn là khu vực có mật độ thương mại dày đặc và giá trị sử dụng đất cao nhất Hà Nội. Tại các quận nội thành khác như Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Cầu Giấy, giá đất cũng được điều chỉnh tăng đáng kể, tuy không đồng đều giữa các tuyến đường.

Ở các vùng ven và các huyện ngoại thành, mức tăng thấp hơn nhưng vẫn đáng kể, đặc biệt tại những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì. Đất nông nghiệp vẫn được giữ nguyên giá tối đa 290.000 đồng/m², nhằm đảm bảo ổn định sản xuất và đời sống người dân nông thôn.

So sánh với bảng giá hiện hành

Bảng giá đất hiện tại, áp dụng từ năm 2020, có giá cao nhất tại phố cổ Hà Nội hơn 500 triệu đồng/m². Ở các tuyến đường chính nội thành như Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh, Lê Trọng Tấn, giá phổ biến từ 120–200 triệu đồng/m². Vùng ven như Gia Lâm, Hoài Đức dao động từ 20–50 triệu đồng/m². So với mức này, bảng giá mới tăng thêm 10–25% tùy vị trí, phản ánh gần hơn giá trị thực của thị trường.

Tác động trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp

Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ khiến các nghĩa vụ tài chính như thuế, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, cũng như mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tăng theo. Đây là yếu tố quan trọng mà các hộ gia đình và doanh nghiệp cần lưu ý khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, cấp giấy chứng nhận, tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức tăng khiến chi phí tài chính cao hơn, nhưng việc điều chỉnh là cần thiết, bởi bảng giá cũ đã duy trì 5 năm và thấp hơn nhiều so với giá giao dịch thực tế. Bảng giá mới sẽ tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách, đồng thời giúp quản lý đất đai minh bạch hơn và làm cơ sở thống nhất khi tính bồi thường, hỗ trợ hoặc thu hồi đất.

Thị trường bất động sản kỳ vọng biến động

Với mức giá đất tăng cao, nhiều doanh nghiệp bất động sản dự kiến sẽ cân nhắc lại chiến lược phát triển dự án, giá bán và thời điểm triển khai. Người dân, đặc biệt là các hộ gia đình mua bán, chuyển nhượng đất tại các khu trung tâm, cũng sẽ đối mặt với áp lực tài chính cao hơn.

Bảng giá đất mới đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc điều chỉnh khung giá sát với thị trường, giúp minh bạch hóa các thủ tục hành chính và là cơ sở để thị trường bất động sản Hà Nội vận hành bền vững hơn trong những năm tới.

Từ 1/1/2026, giá đất Hà Nội sẽ tăng vọt với mức cao nhất 702 triệu đồng/m², mở ra cả cơ hội và thách thức cho thị trường. Đây là bước đi cần thiết để cập nhật giá đất sát thực tế, đảm bảo minh bạch trong quản lý đất đai, nhưng cũng đòi hỏi người dân và doanh nghiệp chủ động tính toán tài chính và kế hoạch đầu tư hợp lý.