Giao dịch nhà đất Hà Nội sôi động bất chấp tháng Ngâu, nhà trong ngõ 3-4 tỷ khan hiếm

Lượng cung thấp hơn lực cầu, lượng giao dịch nhà thổ cư Hà Nội không có dấu hiệu sụt giảm trong tháng 7 Âm lịch. Nhà trong ngõ có tầm giá 3-4 tỷ đồng tại nội thành đang dần biến mất khi mức giá đất trung bình đã trên 100 triệu đồng/m2.

Khan hiếm nhà trong ngõ 3-4 tỷ đồng

Anh Trần Văn Linh (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, vợ chồng anh đã mất 5 tháng tìm mua nhà thổ cư tại một số khu vực vùng ven như Hoài Đức, Thanh Trì (Hà Nội). Yêu cầu đặt ra là dưới 4 tỷ, 2-3 tầng, diện tích 30-40m2/tầng. “Biết là với số tiền này, sẽ khó có được một ngôi nhà hoàn hảo theo ý muốn của hai vợ chồng. Tuy nhiên, những căn mà chúng tôi được môi giới dẫn đi xem ngoài sức tưởng tượng. Căn thì nằm trong ngõ sâu, chỉ cần 2-3 xe máy đi ngược chiều nhau là đã tắc đường. Căn thì nằm ở khu vực ẩm thấp, tù túng, mưa nhỏ là lối vào ngập nước, nước rút thì vô cùng bẩn. Chưa tính đến những căn mà ở đó, chỉ mới đến xem nhà đã chứng kiến hàng xóm cãi chửi nhau om sòm. Những căn ổn hơn một chút thì vượt khả năng tài chính của hai vợ chồng”, anh Linh thở dài.

Ròng rã tìm kiếm suốt nhiều tháng trời không tìm được căn ưng ý, cuối cùng anh Linh bàn với vợ tạm hoãn kế hoạch mua nhà thổ cư, cho đến khi có thêm tiền để có thể mua được căn nhà đáp ứng được cơ bản những nhu cầu mà vợ chồng anh đưa ra.

Thực tế trong những tháng gần đây, để tìm kiếm một căn nhà khoảng 3-4 tỷ đồng ở nội thành Hà Nội rất khan hiếm. Với một căn nhà ngõ vừa phải, xe máy tránh nhau, công năng vừa đủ ở có diện tích từ 30m2, 2 - 3 phòng ngủ, nếu tính riêng giá đất đã khoảng hơn 100 triệu đồng/m2, cộng thêm chi phí xây dựng giá giao dịch sẽ trên 4 tỷ đồng. Vì thế, những căn nhà khoảng 3-4 tỷ nếu có thì hoặc là lỗi về mặt phong thủy (thóp hậu, đường đâm); nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất; hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…

Ở ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Xét về khu vực, theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, khu Đông và Tây đang là tâm điểm của thị trường BĐS Hà Nội. Không chỉ sôi động trong phân khúc căn hộ chung cư, giao dịch thổ cư tại khu Đông và khu Tây chiếm tới 66% thị trường Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2024.

Trong tháng 8, khu Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông) dẫn đầu thị trường khi có khoảng 1.200 giao dịch (chiếm 36% thị phần), tiếp sau là khu (Gia Lâm, Long Biên) với khoảng 1.100 giao dịch (33% thị phần).

Nhà thổ cư tiếp tục tăng giá đều đặn và ổn định

Nhận định về thị trường thổ cư Hà Nội thời gian gần đây, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh Vùng 2 tại OneHousing cho biết, thị trường BĐS thổ cư đang khá sôi động, khi lượng giao dịch trong tháng Ngâu (tháng 7 Âm lịch) đạt 3.300 giao dịch, chỉ giảm nhẹ so với các tháng trước. Điều này đi ngược với quan niệm từ trước đến nay, rằng tháng Ngâu hàng năm là “điểm rơi” của thị trường.

Lý giải cho tình trạng này, ông Khang cho rằng, hiện nay quan niệm tiêu dùng của người dân đã khác. Trước đây “Tháng Ngâu thì không mua bán giao dịch, không làm những việc lớn”, nhưng bây giờ lại quan điểm tháng Ngâu là tháng Vu Lan báo hiếu, nhiều người muốn sở hữu nhà - một tài sản lớn.

Bên cạnh đó, tháng Ngâu năm nay trùng với thời điểm bộ ba Luật liên quan đến bất động sản bắt đầu có hiệu lực, những quy định mới về việc chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế tách thửa, tách sổ…phần nào ảnh hướng tới tâm lý khách hàng về việc giá đất có thể tăng trong thời gian tới nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn.

Thêm vào đó, những cuộc đấu giá đất ở vùng ven cũng diễn ra vào tháng 7 âm, kéo theo nhiều thông tin về việc tăng giá. Điều này đã tác động không nhỏ tới tâm lý khách mua.

Theo dự báo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, 6 tháng cuối năm 2024, thị trường thổ cư dự kiến ghi nhận khoảng 23.000 giao dịch, vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông và khu Tây.

“Sở dĩ giao dịch khu Tây sôi động giao dịch thổ cư nhờ thu hút lượng lao động và việc làm gần tương đương với các quận nội thành, khiến cho nhiều người lựa chọn mua nhà ở đây để thuận tiện trong việc đi làm. Trong khi đó, khu Đông ngày càng được lựa chọn nhiều hơn nhờ hạ tầng phát triển và các điều kiện sống tốt hơn”, ông Khang lý giải.

Thời gian gần đây trên thị trường cũng có khá nhiều thông tin trái chiều về việc tăng giá của BĐS. Tuy nhiên, đại diện OneHousing cho rằng, vẫn phải chấp nhận một thực tế lượng cung đang thấp hơn cầu, chính vì thế việc tăng giá giao dịch BĐS cũng phần nào phản ánh tình hình thị trường. Khách hàng có tiền vẫn tìm kiếm các cơ hội để đầu tư vào BĐS vì sợ rằng mặt bằng giá sẽ thiết lập một đỉnh mới.

Phân khúc nhà thổ cư vì thế cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Tuy nhiên, giá nhà thổ cư không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định hơn. Đặc biệt, nếu khách hàng dừng mua cũng không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, trừ khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác