14/01/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Giảm giá, thêm ưu đãi để "níu chân" khách thuê văn phòng khu trung tâm

Trong bối cảnh tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh, các đơn vị kinh doanh văn phòng cho thuê đang đưa ra hàng loạt ưu đãi nhằm "giữ chân" khách thuê.

Gia tăng xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm ra vùng phụ cận tại các thành phố lớn

Theo công bố của Bộ Xây dựng, đối với văn phòng cho thuê, giá thuê trong quý 4/2023 tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM có xu hướng giảm giá thuê 9-22% so với quý trước, đồng thời tình trạng trả mặt bằng và xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra các vùng phụ cận tăng hơn quý trước.

Cụ thể, tại Hà Nội, một số tòa nhà, trụ sở văn phòng, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) gần đây đang tìm khách thuê kèm theo ưu đãi cao, nhiều đơn vị kinh doanh văn phòng, tòa nhà nằm trên tuyến phố phải treo biển cho thuê hàng loạt với mức giá ưu đãi (cho phép giãn tiến độ đóng tiền, miễn phí phụ phí khi làm việc ngoài giờ) để giữ chân khách thuê vì tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh.

Theo đó, giá cho thuê văn phòng trong quý của một số khu vực cụ thể như sau: tòa nhà Vincom Center 191 Bà Triệu từ 36-38 USD/m2; tòa nhà SD Building từ 16-18 USD/m2; toà nhà IDMC Mỹ Đình Building từ 20-25 USD/m2; tòa nhà Epic Tower từ 21-23 USD/m2; tòa nhà The Artemis từ 18-22 USD/m2.

Còn tại TPHCM, trong quý 4, nhiều tòa nhà văn phòng bình dân giảm giá thuê 10-20%, cụ thể như tại quận Phú Nhuận, Tân Bình và các vị trí phụ cận quận 1 như phường Đa Kao, Tân Định... nhiều chương trình giảm giá thuê văn phòng gián tiếp bằng hình thức khuyến mãi, nhiều tòa văn phòng khu vực Tân Bình và Phú Nhuận có tỷ lệ trống tăng lên 15-25% trong quý. Theo đó, tình trạng trả mặt bằng và dịch chuyển văn phòng ra các vùng phụ cận trung tâm tăng so với quý trước.

Cụ thể, giá cho thuê văn phòng trong quý của một số khu vực như sau: tòa nhà VPBank Saigon Tower từ 68-80 USD/m2; tòa nhà Pearl 5 Building từ 43-49 USD/m2; tòa nhà Centre Point Tower từ 32-36 USD/m2; tòa nhà OfficeHaus từ 20-27 USD/m2; tòa nhà CII Tower từ 33-37 USD/m2.

Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong quý 4/2023, giá bán và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm và hạn chế về giao dịch. Số lượng biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán tại khu vực phía Nam (TPHCM và các vùng phụ cận) giảm mạnh và số lượng căn hộ du lịch mở bán trong năm 2023 trên cả nước giảm so với năm 2022.

Giá bán sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý cũng có xu hướng đi ngang và giảm nhẹ, một số dự án mới có giá chào bán cụ thể như: dự án The Ocean Villas Quy Nhơn giá bán biệt thự, liền kề dao động khoảng 33.33–44.58 triệu đồng/m2; dự án Green Center - Làng sinh thái golf Tây Sài Gòn giá bán biệt thự, liền kề dao động khoảng 32.5-44.67 triệu đồng/m2.

Giá thuê bất động sản KCN có xu hướng tăng

Cuối cùng là bất động sản công nghiệp, tính đến nay, Việt Nam có 413 khu công nghiệp (KCN) được thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 87,700 ha. Trong số các KCN đã được thành lập, có 295 KCN đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63,000 ha và 119 KCN đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24,700 ha. Tỷ lệ lấp đầy của các KCN đã đi vào hoạt động đạt khoảng 73%.

Trong quý 4/2023, phân khúc bất động sản đất KCN và nhà xưởng khu công nghiệp có một số dự án được chấp thuận mới, cụ thể như: dự án KCN hỗ trợ Đồng Văn III có tổng vốn đầu tư hơn 2,320 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là 223ha; dự án KCN Hoàng Mai II, tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư 1,900 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất 334.79 ha.

Giá thuê theo khảo sát trong quý 4/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước tại nhiều KCN ở một số địa phương. Theo đó, giá thuê tại một số dự án khu công nghiệp cụ thể là: dự án KCN Quang Minh khoảng 65 ngàn đồng/m2; dự án KCN Bắc Giang - My Điền 2 khoảng 50 ngàn đồng/m2; dự án KCN Bắc Giang - Đình Trám, Song Khê, Nội Hoàng, Quang Châu, Vân Trung, Châu Minh khoảng 50 ngàn đồng/m2; dự án KCN Long Hậu giá thuê khoảng 120 ngàn đồng/m2; dự án KCN Bình Dương, Sóng Thần 3 khoảng 133 ngàn đồng/m2; dự án KCN Tiến Thành - TP Đồng Xoài giá thuê khoảng 133 ngàn đồng/m2.