"Giải bài toán" nhà ở xã hội: Lãi vay thấp, cơ hội cao

Nhờ chính sách nới trần thu nhập và giảm lãi suất vay, thị trường nhà ở xã hội Việt Nam sôi động trở lại, với hàng trăm nghìn căn đang triển khai. Cả nước hướng tới mục tiêu xây dựng 1 triệu căn đến 2030, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động và công nhân đô thị.

Chính sách nới lỏng điều kiện thu nhập và hạ lãi suất vay đang mở ra cơ hội an cư thực chất cho hàng triệu người lao động, biến mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội trở nên khả thi hơn bao giờ hết.

Thị trường nhà ở xã hội đang hồi sinh mạnh mẽ khi nhiều địa phương rục rịch mở bán, hàng trăm người dân phải xếp hàng từ đêm để nộp hồ sơ. Sự “cháy hàng” tại một số dự án phản ánh nhu cầu bức thiết, đặc biệt với những gia đình thu nhập vừa đủ nhưng giá nhà thương mại ngày càng vượt tầm với. Ông Long (TP.HCM) chia sẻ, gia đình ông từng không đủ điều kiện mua nhà xã hội vì thu nhập vượt mức quy định, nhưng chính sách mới nới trần lên 40 triệu đồng/tháng cùng lãi vay giảm đã thắp lại hy vọng an cư.

Chính sách cởi mở, cơ hội rộng mở

Các chuyên gia nhận định, việc nâng mức thu nhập tối đa cho phép mua nhà và giảm lãi suất vay đã “hâm nóng” thị trường. Cá nhân thu nhập tối đa nay là 20 triệu đồng/tháng, người độc thân nuôi con nhỏ 30 triệu đồng, hộ gia đình 2 vợ chồng lên 40 triệu đồng; lãi suất vay giảm từ 6,6% xuống 5,4%/năm. Quy định linh hoạt, cho phép điều chỉnh khoản vay cũ, ưu tiên hộ đông con hay đối tượng tái định cư thể hiện tính nhân văn, công bằng, mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho công chức, viên chức và người lao động đô thị.

Đề án 1 triệu căn nhà trong tầm tay

Phát triển nhà ở xã hội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong chiến lược an sinh, với mục tiêu đến 2030 xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ. Bộ Xây dựng đang thúc đẩy Quỹ nhà ở quốc gia và các cơ chế đặc biệt để tháo gỡ khó khăn nguồn cung, cân đối thị trường, kéo giá nhà thương mại về mức hợp lý. Chỉ trong 3 năm triển khai đề án, cả nước đã có hơn 692 dự án với hơn 633.000 căn, tốc độ hoàn thành 36.800 căn trong 7 tháng đầu năm, gấp 7 lần năm 2022, tạo bước tiến quan trọng hướng tới mục tiêu 1 triệu căn.

Động lực từ sự quyết tâm và minh bạch

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh, cơ sở pháp lý đã hoàn thiện, dự thảo Quỹ nhà ở quốc gia sẽ trình Chính phủ trong tháng 11, cùng Chỉ thị về minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt mua, bán, cho thuê nhà ở xã hội. Với nỗ lực từ các địa phương, doanh nghiệp và hệ thống chính trị, mục tiêu hoàn thành 100.000 căn cuối năm 2025 – đầu 2026, tiến tới 1 triệu căn nhà ở xã hội là hoàn toàn khả thi.

Những bước đi đồng bộ này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động mà còn tạo cú hích chiến lược cho thị trường bất động sản, giúp phân khúc nhà ở xã hội thực sự trở thành “điểm sáng” trong bức tranh địa ốc Việt Nam.