Giá và thanh khoản đất nền sụt giảm mạnh vì áp lực tài chính

Thanh khoản thị trường đất nền trong quý III/2022 ở mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Đáng chú ý, một số dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của DKRA Group, phân khúc đất nền trong quý 3 ghi nhận 9 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1.057 sản phẩm, giảm 65,6% so với quý II/2022, nguồn cung đa phần tập trung tại giai đoạn tiếp theo của những dự án trước đó.

Trong đó, thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục giữ vị thế chủ lực, nguồn cung tập trung chủ yếu ở thị trường tỉnh Bình Dương và chiếm hơn 59% nguồn cung mới. Riêng tại TPHCM, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới.

Sức cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 52%, mức thấp nhất kể từ thời điểm đầu năm. Lượng tiêu thụ trong quý chỉ đạt khoảng 550 nền, tương đương 52% nguồn cung mới, giảm 77,8% so với quý trước.

Mặt bằng giá sơ cấp dao động từ 16-49,7 triệu đồng/m2, giá thứ cấp có mức tăng phổ biến 2-4% so với đầu quý III/2022. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường ở mức thấp nhất, ghi nhận cục bộ một số khu vực, dự án có hiện tượng giảm giá đáng kể do nhà đầu tư bị áp lực tài chính.

“Thị trường thứ cấp khó có sự tăng giá đột biến trong giai đoạn cuối năm, giá thứ cấp sẽ chững lại và xuất hiện giá giảm cục bộ. Ngược lại, mặt bằng giá trên thị trường sơ cấp khó giảm thậm chí vẫn tiếp tục đà tăng do chịu ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào”, ông Võ Hồng Thắng, Phó giám đốc R&D của DKRA Group nói.

DKRA Group dự báo, nguồn cung mới của phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối năm sẽ tăng nhẹ, đạt khoảng 1.500-2.000 nền, tập trung chủ yếu ở các thị trường vùng ven TPHCM như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sức cầu chung toàn thị trường trong quý IV/2022 có thể tăng, tuy nhiên khó có sự đột biến trong ngắn hạn.

Tương tự, dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cũng phản ánh mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể từ thời điểm tháng 3/2022. Nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu tìm mua bất động sản trong quý III/2022 giảm so với quý trước, đơn cử như tỉnh Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%.

Nhiều địa phương các tỉnh miền Nam như Cần Thơ, Bình Dương, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu cũng chứng kiến mặt bằng giá rao bất động sản thấp tầng (tính gộp đất, đất nền dự án và nhà riêng) tăng nhẹ so với quý II/2022, với mức tăng từ 1-11%. Tuy nhiên, nhu cầu tìm mua bất động sản thấp tầng ở các tỉnh này sụt giảm mạnh từ 19-33%.