Giá thuê BĐS Hà Nội sắp có "trần"?

Trong bối cảnh giá thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM liên tục neo ở mức cao, chuyên gia đề xuất giới hạn chi phí thuê nhà không vượt quá 15% thu nhập bình quân của người dân. Đổi lại, Nhà nước có thể hỗ trợ doanh nghiệp để đảm bảo lợi nhuận, hướng tới mục tiêu phát triển thị trường nhà cho thuê bền vững.

Đề xuất được đưa ra khi nhiều lao động tại Hà Nội phải dành tới 30% thu nhập để thuê nhà, trong khi lợi suất cho thuê căn hộ chỉ dao động 2,3%/năm, thấp hơn đáng kể so với lãi suất tiền gửi và nhiều địa phương khác.

Mặc dù Hà Nội có khung giá thuê nhà ở xã hội theo Quyết định 27/2025, thực tế giá thuê chung cư cao hơn đáng kể. Tại các phường trung tâm như Thanh Xuân, Ba Đình, Đống Đa, giá thuê phổ biến từ 11-30 triệu đồng/căn/tháng, nhiều căn hộ cao cấp đạt 35-45 triệu đồng/tháng. Khu vực Tây Hà Nội như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ dao động 11-18 triệu đồng/tháng. Các đô thị ngoại thành có mức giá mềm hơn, khoảng 8,5-16 triệu đồng/tháng tùy diện tích.

Giá thuê cao tạo áp lực lớn với người lao động thu nhập trung bình tại Hà Nội. Với mức thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, nhiều hộ gia đình phải dành 30% thu nhập cho chi phí thuê nhà, vượt xa mức hợp lý. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, chi phí nhà ở không nên vượt quá tỷ lệ hợp lý trong tổng thu nhập hàng tháng, nhằm bảo đảm người dân vẫn có nguồn lực cho giáo dục, y tế và sinh hoạt cần thiết.

Hiện tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư tại Hà Nội chỉ khoảng 2,3% mỗi năm. Với những căn hộ giá trị 80-100 triệu đồng/m², tỷ suất cho thuê chỉ đạt 1-2,3%, thấp hơn lãi suất ngân hàng. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định rằng xây dựng bảng giá thuê thực tế còn phức tạp hơn bảng giá bán, vì doanh nghiệp tư nhân khó chấp nhận mức tỷ suất lợi nhuận quá thấp.

Ông Quốc Anh kiến nghị Nhà nước có thể yêu cầu doanh nghiệp giữ giá thuê tối đa bằng 15% thu nhập trung bình người dân (khoảng 20-30 triệu đồng/tháng), đồng thời Nhà nước hỗ trợ bù đắp để đảm bảo lợi nhuận khoảng 10% cho doanh nghiệp. Ông nhấn mạnh rằng một chính sách không thể xử lý tất cả vấn đề cùng lúc, nhưng việc phát triển nhà cho thuê là xu hướng tất yếu tại các đô thị lớn trên thế giới.