Giá nhà sẽ không giảm, nhưng việc mua nhà có thể dễ hơn?

Câu chuyện "bao giờ giá nhà giảm?" lại tiếp tục được nhiều người mang ra thảo luận sau nhận định mới từ chuyên gia bất động sản.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, khả năng giá nhà giảm mạnh trong những năm tới là không cao. Nguyên nhân là các yếu tố hình thành giá như chi phí đất đai, xây dựng, tài chính... vẫn đang ở mức cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể.

Tuy nhiên, điều được nhiều người quan tâm hơn không phải là giá nhà có giảm hay không, mà là nguồn cung được kỳ vọng sẽ dồi dào hơn. Khi hàng loạt dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và quay trở lại thị trường, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư cũng sẽ rõ nét hơn.

Theo đó, những dự án có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch, chất lượng tốt và hệ thống tiện ích đầy đủ vẫn được đánh giá có khả năng giữ giá. Trong khi đó, các dự án kém lợi thế sẽ phải tăng ưu đãi, điều chỉnh chính sách bán hàng hoặc chấp nhận giảm lợi nhuận để thu hút người mua.

Nhiều ý kiến cho rằng thị trường đang bước sang giai đoạn mới, khi giá bán không còn tăng theo kỳ vọng chung mà sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào giá trị thực của từng dự án.

Điểm tích cực được kỳ vọng trong khoảng 5 năm tới là người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn nếu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà cho thuê và các khu đô thị quy mô lớn được triển khai đúng tiến độ.

Nói cách khác, điều đáng chờ đợi có thể không phải là một đợt giảm giá diện rộng, mà là việc người mua dễ tìm được căn nhà phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.