Giá nhà ở Mỹ đạt kỷ lục trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung

Giá nhà ở Mỹ tăng tháng thứ 9 liên tiếp, đạt mức kỷ lục mới khi nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Thước đo giá cả chung đã tăng 0.6% trong tháng 10 so với tháng 9, theo dữ liệu điều chỉnh từ S&P CoreLogic Case-Shiller. Thước đo giá cả ở 20 thành phố lớn nhất cũng tăng 0.6%.

Brian Luke, người đứng đầu bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số tại S&P Dow Jones Indices, cho biết: “Giá nhà ở Mỹ đã tăng với tốc độ hàng năm nhanh nhất vào tháng 10 với quy mô diện rộng trên toàn quốc, cụ thể ở 19 trong số 20 thành phố.”

Chỉ số này đo lường giai đoạn mà lãi suất thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng lên mức 8%, khiến nhu cầu mua nhà bị hạn chế. Đặc biệt, nhiều chủ nhà hiện tại đang trì hoãn việc chuyển nhà và tiếp tục vay với lãi suất thấp mà họ đã có trước đây. Việc này dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung trên thị trường, và làm hạn chế sức mua.

Giá nhà trong tháng 10 tăng 4.8% so với năm trước. Detroit có mức tăng lớn nhất, ở mức 8.1%, tiếp theo là San Diego với 7.2% và New York với 7.1%. Portland, Oregon là thành phố duy nhất trong số 20 thành phố có giá nhà giảm Yoy.

Áp lực có thể giảm bớt một chút trong những tháng tới. Lãi suất thế chấp hiện đã giảm xuống dưới 7% và được dự đoán sẽ giảm sâu khi Fed đang dừng các biện pháp hạn chế lạm phát. Tỷ giá thấp hơn sẽ giúp gia tăng sức mua và có thể khuyến khích việc tài sản được niêm yết, khiến giá nhà có xu hướng giảm.

Một chỉ số của Redfin Corp. cho thấy tốc độ tăng giá đã chậm lại trong tháng thứ ba liên tiếp trong tháng 11. Giá nhà tăng 0.6% so với tháng 10, mức tăng hàng tháng nhỏ nhất kể từ tháng 6 và tăng 6.4% so với một năm trước đó.