Giá nhà leo thang, thu nhập dân..theo không kịp

Những số liệu mới nhất về chênh lệch giá nhà và thu nhập tại Hà Nội và TP.HCM một lần nữa cảnh báo thị trường bất động sản tiến gần ngưỡng mất cân đối nghiêm trọng. Chi phí sở hữu nhà liên tục leo thang đang dồn nén áp lực lên người lao động và đẩy rủi ro an sinh đô thị lên mức báo động.

Gánh nặng 35 năm: Nguy cơ bất bình đẳng đô thị gia tăng

Báo cáo tổng quan thị trường mới nhất đã gióng lên hồi chuông báo động về khoảng cách thu nhập và giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM, nơi giá nhà liên tục tăng phi mã, đẩy khả năng sở hữu nhà của đại đa số người dân vào tình thế bi kịch.

Phân tích theo nhóm thu nhập cho thấy mức độ bất bình đẳng đáng sợ:

Nhóm thu nhập cao (trên 1,3 tỷ đồng/năm): Vẫn phải mất 4–5 năm tích lũy.

Nhóm thu nhập khá (200 triệu – 1,3 tỷ đồng/năm): Cần tới 9–10 năm, vượt xa ngưỡng khuyến nghị quốc tế (5–7 năm).

Nhóm đại chúng (dưới 200 triệu đồng/năm): Phải mất hơn 35 năm tích lũy để sở hữu một căn hộ. Con số này vượt quá khả năng tài chính thực tế, đồng nghĩa với việc giấc mơ mua nhà đã trở thành điều xa vời với đại bộ phận cư dân đô thị.

Hà Nội, TP.HCM lọt top đắt đỏ toàn cầu

Khi đặt hai đô thị lớn của Việt Nam lên bản đồ quốc tế, mức độ đắt đỏ càng được phơi bày rõ ràng. Hà Nội và TP.HCM hiện nằm trong top 5 thành phố có chỉ số giá nhà/thu nhập cao nhất khu vực, xếp ngay sau những thị trường khét tiếng như Hạ Môn (40 năm) và Bắc Kinh, Thượng Hải (37 năm).

Với con số hơn 35 năm tích lũy, Việt Nam đã vượt qua cả Đài Bắc (33 năm), Mumbai (31 năm) và thậm chí là cả Hong Kong (29 năm), khẳng định một vị thế đáng lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở.

Cuộc đua vô tận của giá nhà: Từ sơ cấp lan sang thứ cấp

Trong giai đoạn 2024–2025, giá nhà đã tham gia một cuộc đua vô tận:

TP.HCM: Giá căn hộ sơ cấp đã đạt 87 triệu đồng/m², tăng 31% so với cùng kỳ. Áp lực này lan sang thị trường thứ cấp, đẩy giá lên 60 triệu đồng/m², tăng 25%.

Hà Nội: Thậm chí còn cao hơn, giá chào bán sơ cấp trung bình vượt mốc 90 triệu đồng/m², tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Sự tăng giá chóng mặt này đang kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp (trên 120 triệu đồng/m²), khiến nguồn cung trung cấp thu hẹp nhanh chóng, hạn chế lựa chọn cho người mua thực.

Đầu cơ và thông tin quy hoạch làm biến dạng giá

Bộ Xây dựng lý giải rằng giá nhà tăng cao không chỉ do cung cầu, mà còn do các yếu tố bất ổn và phức tạp:

"Thực tế cho thấy, trong nhiều trường hợp giá nhà đất không phản ánh đúng quy luật cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi hoạt động đầu cơ, tác động bởi thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông..."

Điều này khiến giá nhà ở vượt xa khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập thấp và trung bình, gây ảnh hưởng trực tiếp đến an sinh xã hội.

Giải pháp chiến lược: Kiểm soát giá và lập Quỹ Nhà ở Quốc gia

Trước bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đang khẩn trương đề xuất Chính phủ một loạt giải pháp chiến lược nhằm kiểm soát thị trường và kiềm chế giá bất động sản, với mục tiêu cấp bách là đưa giá nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Các giải pháp then chốt bao gồm:

Hoàn thiện khung pháp lý: Tháo gỡ vướng mắc trong các luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Đẩy mạnh Nhà ở Xã hội (NOXH): Đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.

Minh bạch dữ liệu: Xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở.

Kiểm soát giá: Đề xuất ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản, bao gồm việc kiểm soát biên độ lợi nhuận doanh nghiệp ở phân khúc giá phù hợp.

Lập Quỹ Nhà ở Quốc gia: Hoàn thiện thủ tục để thành lập Quỹ, cùng với việc thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản" do Nhà nước quản lý nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch