Giá nhà leo thang: 25% căn hộ mới vượt mốc 100 triệu/m²

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản hạng sang tại Việt Nam, đặc biệt là căn hộ cao tầng, phát triển nhanh cả về nguồn cung lẫn chất lượng, phản ánh sự tăng trưởng kinh tế và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu, thượng lưu.

Năm 2025, căn hộ chung cư chiếm tới 62% nguồn cung nhà ở mới, trong đó phân khúc giá cao tăng mạnh với khoảng 25% nguồn cung có giá trên 100 triệu đồng/m², gấp nhiều lần so với năm trước; riêng Hà Nội và TP.HCM, khoảng 85% căn hộ mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m².

Đà phát triển này gắn liền với tăng trưởng GDP tích cực, sự gia tăng nhanh của nhóm người thu nhập cao trong nước, cùng dòng vốn đầu tư nước ngoài và lực lượng chuyên gia quốc tế ngày càng lớn, tạo nhu cầu rõ rệt đối với nhà ở cao cấp.

Đồng thời, số lượng cá nhân giàu tại Việt Nam tăng nhanh cũng thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào bất động sản hạng sang như một kênh tích sản.

Trong bối cảnh đó, căn hộ cao cấp không chỉ được lựa chọn để ở mà còn nhằm mục đích đầu tư dài hạn, cho thuê, nhờ nhu cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài và giới quản lý.

Tuy nhiên, quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế khiến nguồn cung khan hiếm, qua đó hỗ trợ tiềm năng tăng giá và giúp phân khúc này ít biến động hơn do người mua có nền tảng tài chính vững. Dù vậy, thị trường đang cạnh tranh khắt khe hơn, khi các dự án có thiết kế, tiện ích và vận hành tốt mới có khả năng duy trì giá trị và sức hấp dẫn.