Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục “bay bổng”

Câu chuyện về chung cư với giá tăng ngất ngưởng trong thời gian gần đây tiếp tục trở thành chủ đề nóng tại một số tọa đàm về bất động sản diễn ra mới đây. Các chuyên gia bất động sản đã phân tích và dự báo rằng từ nay đến năm 2026, phân khúc căn hộ chung cư có mức tăng có thể lên đến hơn 20%/năm...

Theo thống kê của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ mới mở bán ở Hà Nội đã bằng cả năm 2023. Do đó, có thể kỳ vọng cả năm 2024, nguồn cung mới sẽ gấp đôi năm 2023. Tuy nhiên, không phải ai cũng tin rằng nguồn cung này mang lại cải thiện tích cực, thậm chí còn là rào cản đối với cơ hội sở hữu nhà ở của đa số người có nhu cầu mua nhà. Một số chuyên gia cho rằng nguồn cung mới tập trung chủ yếu vào phân khúc trung cấp và cao cấp, giá bán rất cao.

Các dự án căn hộ mới luôn có giá cao hơn nhiều so với các sản phẩm được mở bán trước đó. Thị trường căn hộ Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng giá nhanh chóng và mạnh mẽ. Khoảng cách giá bán căn hộ giữa Hà Nội và TP. HCM đang dần thu hẹp. Trên thị trường căn hộ thấp cấp Hà Nội, tăng giá diễn ra khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại ô, với mức tăng từ 20-25%.

Đối với triển vọng, nguồn cung chung cư tại Hà Nội dự đoán sẽ đa dạng. Tiếp theo, nguồn cung đất nền cũng sẽ được cải thiện khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán. Từ nay đến năm 2026, Hà Nội sẽ nhận được khoảng 55 nghìn sản phẩm nhà ở cao tầng và thấp tầng, trong khi TP. HCM chỉ là 35 nghìn sản phẩm. Diễn biến này cho thấy nguồn cung mới sẽ tiếp tục tập trung ở Hà Nội.