Giá chung cư Hà Nội vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Dữ liệu quý II cho thấy hơn 75% căn hộ mới bán ra thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong khi nhu cầu ở thực của đa số dân cư vẫn chưa được đáp ứng, khiến tốc độ hấp thụ có dấu hiệu chậm lại.

Theo dữ liệu quý II, hơn 75% căn hộ mới được bán ra thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Trong khi đó, căn hộ trung cấp và bình dân vẫn rất khan hiếm, khiến cơ cấu nguồn cung tiếp tục lệch pha so với nhu cầu ở thực của phần lớn người dân. Việc nguồn cung tập trung quá lớn vào phân khúc giá cao, kết hợp với người mua ngày càng thận trọng, đã khiến tốc độ hấp thụ có dấu hiệu chậm lại trên thị trường.

Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội quý II vẫn ghi nhận mức tăng. Theo CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì), tăng so với quý trước. Mức tăng này chủ yếu đến từ việc nhiều dự án mới mở bán nằm ở khu vực trung tâm với mặt bằng giá rất cao. Theo Avison Young, tại các đại đô thị phía Tây và phía Đông Hà Nội, nhiều dự án cao cấp được chào bán ở mức khoảng 87-117 triệu đồng/m², trong khi các dự án chung cư hạng sang tại khu vực nội đô có giá dao động từ 144-250 triệu đồng/m².

Giá nhà sơ cấp liên tục bị đẩy lên vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân, khiến sức cầu toàn thị trường suy giảm rõ rệt. Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà ở mức cao cũng khiến các nhà đầu tư lựa chọn thận trọng hơn. Thị trường hiện chủ yếu là sân chơi của nhóm khách hàng có nguồn tiền mặt mạnh và nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.