Giá chung cư Hà Nội khó giảm giá vì lý do này

Trong báo cáo công bố ngày 13.2, Savills Việt Nam dự báo giá chung cư Hà Nội năm 2025 khó giảm, có xu hướng đi ngang hoặc tăng do sự lệch pha cung cầu - phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ hạng B, căn hộ hạng A (trung cấp, cao cấp), thiếu căn hộ bình dân.

Trong báo cáo công bố ngày 13/2, Savills Việt Nam dự báo giá chung cư Hà Nội năm 2025 khó giảm, có xu hướng đi ngang hoặc tăng do sự lệch pha cung cầu. Phần lớn nguồn cung tập trung ở phân khúc căn hộ B, căn hộ A (trung cấp, cao cấp), thiếu căn hộ bình dân. Cụ thể, chung cư dưới 2 tỷ đồng chỉ chiếm 1% tổng giao dịch thành công trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024.

Tiến triển năm 2025, Savills Việt Nam nhận định rằng thị trường chung cư Hà Nội đã phục hồi và bước vào chu kỳ mới, với giá bán vẫn ở mức cao phản ánh nhu cầu lớn của thị trường. Nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2024 tăng mạnh, trong đó riêng quý IV tăng 146% theo quý và 351% theo năm.

Savills dự báo nguồn cung căn hộ chung cư Hà Nội sẽ cải thiện mạnh trong năm 2026. Người mua trong nước là động lực chính đẩy nhu cầu nhà ở, với sự hỗ trợ từ tỷ lệ nhập cư rộng đường và quá trình đô thị hóa.

Về xu hướng thị trường chung cư Hà Nội năm 2025, Savills dự báo giá chung cư khó giảm, có xu hướng tăng hoặc giữ nguyên, với căn hộ B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung thị trường. Đồng thời, nhìn về tương lai, có sự chú trọng đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, kèm theo nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng."