Giá cho thuê nhà kho xây sẵn quý 2/2024 dao động từ 4.6-4.9 USD/m2/tháng

Theo JLL Việt Nam, giá cho thuê trung bình trên thị trường miền Nam trong quý 2/2024 ghi nhận 4.87 USD/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ. Trong khi giá chào thuê tại miền Bắc ở mức 4.6 USD/m2/tháng, giảm gần 1%, do ảnh hưởng của giá tại các dự án mới.

Nguồn cung nhà kho xây sẵn miền Nam tăng 12%

JLL cho biết nguồn cung nhà kho xây sẵn tại miền Nam tiếp nối sự ra mắt của dự án Cainiao Đồng Nai Logistics Park, SLP đã giới thiệu giai đoạn 2 của dự án SLP Park Long Hậu ở Long An, bổ sung thêm hơn 27,000 m2 diện tích cho thuê mới trong quý 2/2024.

Giữa bối cảnh nguồn cầu nhà kho ảm đạm, một số dự án đã chuyển đổi công năng tài sản, điển hình như một dự án nhà kho xây sẵn quy mô lớn tại Bình Dương đã chuyển đổi hơn 60% sàn nhà kho xây sẵn thành nhà xưởng xây sẵn, có hiệu lực từ quý 2. Theo đó, tổng nguồn cung thị trường ở mức 1.9 triệu m2, giảm gần 4% so với quý trước nhưng tăng hơn 12% so với cùng kỳ.

Nguồn cầu thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Nam đã quan sát thấy những tín hiệu sơ khởi từ các yêu cầu thuê mới nhận được. Triển vọng lạc quan được kỳ vọng với những giao dịch thành công sẽ diễn ra vào giai đoạn cuối năm.

Bên cạnh đó, hoạt động xuất nhập khẩu cho thấy những dấu hiệu phục hồi, nhưng mức độ cải thiện còn khiêm tốn. Thị trường nội địa tiếp tục là động lực chính của nhu cầu kho vận. Trong quý 2, lượng hấp thụ ròng nhà kho xây sẵn tại miền Nam xấp xỉ 16,000 m2, gấp 3 lần so với quý trước.

Còn nguồn cung nhà kho xây sẵn miền Bắc (gồm Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương) trong quý 2/2024 chào đón 2 dự án mới khoảng 46,000 m2 tại Bắc Ninh gồm dự án Horizon Park tại khu công nghiệp Yên Phong và dự án Frasers Yên Phong 2C – giai đoạn 1.

Thị trường đang có xu hướng quan tâm hơn về các yếu tố như tính bền vững và đa dạng loại hình. Do đó, miền Bắc dự kiến ra mắt loại hình nhà kho xây sẵn hiện đại hai tầng vào năm 2025 nhằm tối ưu hóa diện tích cho thuê, tiết kiệm chi phí xây dựng và thuê đất.

Về nguồn cầu, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc duy trì ổn định trong quý 2/2024. Trong đó, động lực thuê kho từ các nhóm nhà sản xuất ngày càng chiếm ưu thế nhờ lĩnh vực sản xuất đang được đầu tư phát triển trong bối cảnh dịch chuyển “Trung Quốc +1”.

Nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc hấp thụ thuần đạt 27,000 m2 trong quý 2, được dẫn dắt bởi tỉnh Bắc Ninh và Hải Phòng. Sau các quý liên tiếp có mức hấp thụ thuần tích cực, lượng diện tích được cho thuê mới trong quý này tương đối khiêm tốn hơn các quý trước, nhưng vẫn khá lạc quan trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.

Giá cho thuê nhà kho dao động 4.6-4.9 USD/m2/tháng

Tại miền Nam, giá chào thuê trung bình trên thị trường trong quý 2 ghi nhận 4.87 USD/m2/tháng, tăng hơn 1% so với quý trước và tăng 4% so với cùng kỳ. Giá chào thuê tăng do các dự án phân khúc hiện đại mới có giá thuê cao.

Trong khi giá chào thuê trung bình của nhà kho xây sẵn hiện đại tại thị trường miền Bắc ở mức 4.6 USD/m2/tháng, tăng hơn 1% so với quý trươc và giảm gần 1% so với cùng kỳ, do ảnh hưởng của giá tại các dự án mới, còn các dự án hiện hữu duy trì giá ổn định và không có nhiều biến động đáng kể.

Kỳ vọng gì cho 6 tháng cuối năm 2024?

Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà kho xây sẵn hiện đại miền Bắc dự kiến ghi nhận lượng nguồn cung mới đáng kể với khoảng 131,000m2 được chào thuê tại Bắc Ninh và Hưng Yên. Các dự án nổi bật bao gồm Frasers Hưng Yên, khu công nghiệp Thuận Thành 3B và SLP Park Thuận Thành II, nâng tổng nguồn cung thị trường đạt hơn 1.3 triệu m2 vào cuối năm 2024.

Nửa đầu năm 2025, thị trường tiếp tục kỳ vọng mở rộng nhanh chóng nhờ các dự án bàn giao từ chủ đầu tư lớn như BWID, Frasers, KCN Việt Nam, LOGOS và MEA - nhà phát triển Nhật lần đầu tiên bước vào lĩnh vực phát triển nhà kho xây sẵn với các dự án phát triển ở cả hai miền Bắc, Nam.

Nhìn chung, với nguồn cung liên tục mở rộng, thị trường sẽ tiếp tục cạnh tranh, đặt ra thách thức trong hoạt động cho thuê khi nhu cầu chưa bắt kịp sự tăng trưởng của nguồn cung.

Tại miền Nam, việc chuyển đổi kế hoạch phát triển sang nhà xưởng xây sẵn nhằm ứng phó với nguồn cung dồi dào và nguồn cầu ảm đạm đã làm giảm đáng kể nguồn cung mới. Dự kiến, chỉ có khoảng 100,000m2 cơ sở mới sẽ được hoàn thành vào nửa cuối năm 2024. Những doanh nghiệp hiện hữu như BWID và KCN Việt Nam tiếp tục mở rộng thị phần bằng các dự án mới.

Bên cạnh chiến lược chuyển đổi công năng tài sản, một xu hướng đáng chú ý khác là sự xuất hiện của các dự án đa chức năng. Những cơ sở này cung cấp không gian phù hợp cho cả mục đích sử dụng nhà kho và nhà máy, nhằm thu hút đa dạng đối tượng khách thuê và đẩy nhanh tốc độ lấp đầy.