MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Giá căn hộ Hà Nội sắp hạ nhiệt: Tín hiệu từ đâu?

Từ năm 2026, thị trường căn hộ Hà Nội có thể bước vào chu kỳ điều chỉnh khi nguồn cung mới bùng nổ, chủ yếu đến từ các dự án ngoài khu vực trung tâm vừa hoàn tất hành lang pháp lý. Theo Savills, đà tăng giá có thể chững lại, nhường chỗ cho xu hướng hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư.

Theo Savills, quý II/2025 đánh dấu bước chuyển mạnh về nguồn cung tại thị trường căn hộ Hà Nội với khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung đạt gần 14.900 căn – tăng vọt 121% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dù nguồn cung gia tăng, giá bán sơ cấp vẫn “neo cứng” ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m² – tức tăng 40% theo năm. Đáng chú ý, căn hộ giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 67% nguồn cung quý này, trong khi phân khúc dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất khỏi thị trường.

Thanh khoản tuy không bùng nổ nhưng có dấu hiệu cải thiện. Tổng cộng 5.200 căn hộ được giao dịch trong quý II – giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ. Tính chung nửa đầu năm, hơn 13.000 căn hộ đã được bán ra, tăng 26% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng A và B chiếm áp đảo, với 99% tổng giao dịch.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội – cho biết, nhóm mua để ở vẫn hiện diện trên thị trường, song bị lấn át bởi làn sóng đầu tư mạnh mẽ. “Mặt bằng giá cao đang thu hẹp nhu cầu ở thật. Các dự án mới mở bán thường nằm xa trung tâm, ít tiện ích, khiến người mua thiên về kỳ vọng tăng giá hơn là nhu cầu ở thực”, bà Hằng nhận định.

Đáng lưu ý, phần lớn nhà đầu tư hiện nay không còn lướt sóng ngắn hạn mà hướng đến việc đón đầu tiềm năng tăng giá, với chiến lược linh hoạt: vừa có thể ở, vừa sẵn sàng chuyển nhượng khi điều kiện thị trường thuận lợi.

Savills cũng ghi nhận tâm lý đầu tư vẫn tích cực, đặc biệt tại những khu vực có lợi thế về hạ tầng hiện hữu hoặc quy hoạch giao thông tương lai. Tuy nhiên, theo bà Hằng, kỳ vọng lợi nhuận cần được đặt trong bối cảnh thực tế: “Tại những dự án có giá bán đã cao, cộng với nguồn cung lớn, khả năng đạt lợi nhuận như kỳ vọng là thách thức – nhất là nếu cần thoái vốn gấp hoặc chuyển hướng sang phân khúc khác.”

Trong khi đó, với các nhà đầu tư dài hạn, lựa chọn khu vực đang đô thị hóa mạnh, hạ tầng phát triển và dư địa tăng giá vẫn mở ra nhiều cơ hội.

Từ nay đến cuối năm, Hà Nội dự kiến sẽ đón thêm khoảng 11.500 căn hộ mở bán – chủ yếu vẫn thuộc phân khúc hạng A và B. Đáng chú ý, giai đoạn 2026–2027, thị trường có thể tiếp nhận tới 46.600 căn hộ từ 43 dự án đang trong diện thí điểm hoàn thiện pháp lý. Phần lớn các dự án này nằm ngoài khu vực nội đô.

Sự bùng nổ nguồn cung ngoài trung tâm được kỳ vọng sẽ tạo lực nén khiến mặt bằng giá chung cư dần điều chỉnh theo hướng “hạ nhiệt”. Tuy vậy, tại các dự án nằm ở vị trí lõi đô thị – nơi quỹ đất eo hẹp và nhu cầu thực cao – mặt bằng giá nhiều khả năng vẫn đứng vững, thậm chí tiếp tục thiết lập đỉnh mới.