Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn giữ đà tăng trong vài năm tới?

Các chuyên giá dự báo giá chung cư Hà Nội trong vài năm tới vẫn có xu hướng tăng cao do chi phí phát triển dự án tăng lên, việc định giá đất dự án theo Luật đất đai mới cũng tác động đến giá nhà dự án, về cơ bản sẽ giống bức tranh TP. HCM 3 năm về trước.

Theo số liệu thống kê của Savills, tính đến hết quý 4/2023, giá mở bán căn hộ trung bình tại thị trường này đã tăng liên tục trong 20 quý liên tiếp. Giá bán trung bình 58 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 7% theo quý và 12% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, lượng căn hộ bán là 11.911 căn, giảm 40% theo quý và 41% theo năm.

Trong năm 2023, lượng chung cư bán ra chủ yếu đến từ các dự án đô thị, chiếm tới 60% tổng nguồn cung cho thị trường, bên cạnh đó, lượng căn hộ bán ra cũng đạt sấp sỉ 59% trên tổng số nguồn cung trên thị trường.

Tính riêng 6 tháng cuối năm 2023, số lượng căn hộ tung ra trên thị trường căn trên 90%, đa số đến từ phía Đông và phía Tây Hà Nội. Trong số đó, phân khúc chung cư cao cấp tăng gấp 2,5 lần so với đợt đầu năm. Bên cạnh nguồn cung dồi dào, số lượng căn hộ đã thanh khoản cũng đạt trên 104% so với đầu năm 2023.

Dự báo về thị trường căn hộ chung cư 2024, các chuyên gia cho rằng, tỷ trọng căn hộ mở bán mới đa số vẫn đến từ các đại dự án phía Đông và phía Tây Hà Nội, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và phân khúc hạng sang. Hiện nay, nhà nước đang tăng cường tháo gỡ, giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện các dự án nhà ở xã hội vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc.

Hà Nội đang rơi vào tình trạng mất cân đối giữa cung - cầu với loại hình căn hộ. Thị trường vẫn định vị tập trung phát triển các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang, thiếu hụt nguồn cung cho các sản phẩm vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu cho người có thu nhập thấp. Kịch bản dự báo thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội giai đoạn 2024 - 2025 vẫn có xu hướng tăng, khá giống với giai đoạn 3 - 5 năm trước của TP.HCM.

Theo ông Phạm Đức Toản (CEO EZ Property), chia sẻ trên VnExpress, tại Hà Nội, giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh từ năm ngoái đến nay. Ông Toản đánh giá mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế do nhiều dự án vướng pháp lý.

Ngoài ra, ông cũng cho biết thêm: "Hiện tại, chi phí sử dụng đất, xây dựng cũng cao hơn nhiều trước đây nên cũng khó để chủ đầu tư dự án thương mại đưa ra mức giá sơ cấp căn hộ ở Hà Nội dưới 30-40 triệu đồng mỗi m2". Bên cạnh đó, rất nhiều chủ đầu tư có lợi thế về việc năm giữ quỹ đất lớn, sẽ phát triển dự án mới tung ra thị trường và đẩy giá căn hộ ở Hà Nội tăng cao, ông chia sẻ thêm.