24HMONEY đã kiểm duyệtTại sự kiện Thị trường bất động sản Việt Nam “Nhận diện những vấn đề bất cập và giải pháp”, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho biết, khi giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở tăng quá cao so với thu nhập của người dân và tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, những hệ quả tiêu cực sẽ sớm xuất hiện, gây ảnh hưởng sâu rộng đến nhiều lĩnh vực.
Thứ nhất, tác động rõ rệt về mặt xã hội. Khi giá nhà ở tăng nhanh, nhóm người thu nhập thấp và trung bình sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận nơi ở phù hợp. Điều này không chỉ khiến ước mơ an cư trở nên xa vời mà còn dẫn đến tình trạng bất bình đẳng ngày càng lớn trong xã hội.
Nguồn: Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)
Người có tiền tiếp tục sở hữu thêm tài sản, trong khi người nghèo càng bị đẩy ra ngoài rìa của thị trường. Sự phân hóa này, nếu kéo dài, sẽ làm suy giảm tính ổn định xã hội, tạo ra tâm lý bất mãn và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy về lâu dài.
Thứ hai, xét ở góc độ kinh tế vĩ mô, sự phát triển quá nóng của bất động sản còn có thể gây ra tình trạng tương tự như “căn bệnh Hà Lan”. Vị chuyên gia lý giải: “Căn bệnh Hà Lan” từng xảy ra khi Hà Lan phát hiện ra nguồn dầu mỏ lớn và trở nên giàu có nhờ khai thác tài nguyên. Khi đó, đồng nội tệ tăng giá, khiến các ngành công nghiệp chế biến – chế tạo mất khả năng cạnh tranh, dẫn tới suy yếu và sụp đổ.
Từ câu chuyện đó, TS. Võ Trí Thành cảnh báo rằng nếu Việt Nam dồn quá nhiều nguồn lực từ vốn đầu tư, lao động, đến kỹ năng vào lĩnh vực bất động sản, các ngành sản xuất khác sẽ bị bỏ quên. Những lĩnh vực mà Việt Nam rất cần phát triển như công nghiệp chế biến, chế tạo hay du lịch sẽ không thu hút được nguồn lực cần thiết, làm méo mó cấu trúc kinh tế và kìm hãm tăng trưởng dài hạn.
Khi thị trường bất động sản hình thành bong bóng, giá trị tài sản thế chấp của ngân hàng không còn tương xứng với dư nợ, hệ thống tài chính có thể bị đổ vỡ dây chuyền".
Thứ ba, giá bất động sản tăng quá mức còn tiềm ẩn rủi ro lớn đối với hệ thống tài chính – tiền tệ. Nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế trong lịch sử bắt nguồn từ những mất cân đối vĩ mô tương tự: giá tài sản tăng ảo, đầu cơ lan rộng, niềm tin vào hệ thống ngân hàng suy giảm, dẫn đến làn sóng rút tiền hàng loạt.
Có thể thấy rằng, Việt Nam cần hướng tới một thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững, vừa khai thác được tiềm năng to lớn của lĩnh vực này, vừa kiểm soát được rủi ro.
Chính phủ đã và đang rất quan tâm đến những vấn đề của thị trường bất động sản. Các chính sách hiện nay tập trung vào việc nâng cao tính minh bạch thông tin, điều hành linh hoạt chính sách tài chính – tiền tệ, đồng thời triển khai nhiều giải pháp nhằm “hạ nhiệt” giá bất động sản mà vẫn đảm bảo thị trường tiếp tục phát triển ổn định..
Tuy nhiên, theo TS. Võ Trí Thành, thách thức lớn nhất không nằm ở việc chúng ta thiếu giải pháp hay thiếu kinh nghiệm quốc tế, mà ở chỗ làm thế nào để cân bằng được giữa mục tiêu phát triển và kiểm soát rủi ro. Đó là bài toán đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư, cùng với việc xác định đúng ưu tiên chính sách, liều lượng điều hành, thời điểm áp dụng và lộ trình thực hiện. Đây là một nhiệm vụ đầy thách thức.
Giá bất động sản tăng nóng: “Căn bệnh Hà Lan” đang rình rập Việt Nam?
Không chỉ khiến giấc mơ an cư trở nên xa vời, cơn sốt giá bất động sản còn tạo ra những rủi ro tiềm tàng cho toàn bộ nền kinh tế…
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường